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武汉土拍预告:宗关地块70亿起拍 未开拍已刷新硚口单价地王纪录

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发表于 2018-9-28 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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【胡说楼市】之土拍预告

9月29日,武汉土地市场将网上挂牌出让6宗地,占地面积518902.11平,起拍总价1047730万元。其中三宗地位于新洲阳逻,两宗地位于东西湖吴家山,一宗地位于硚口宗关。最引人关注的宗关的地块70亿起拍,起始楼面价为14471.36元/平,未开拍已刷新硚口单价地王纪录。

网上挂牌地块详情

P(2018)091号宅地

位于新洲区阳逻经济开发区马山村、余集村,淘金山西路以南、金发大道路以北、外环线以西的P(2018)091号宅地,占地面积65388.26平,容积率1.0-2.6,起拍总价16800万元,起拍楼面地价988.18元/平。

武汉土拍预告:宗关地块70亿起拍 未开拍已刷新硚口单价地王纪录

P(2018)092号宅地

位于新洲区阳逻街新坳村、外环线以东、平江大道以北的P(2018)092号宅地,占地面积125337.64平,容积率1.0-2.2,起拍总价84605万元,起拍楼面地价3068.27元/平;出让指导价103900万元。

武汉土拍预告:宗关地块70亿起拍 未开拍已刷新硚口单价地王纪录

P(2018)093号宅地

位于新洲区阳逻街童院村、汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北的P(2018)093号宅地,占地面积98283.67平,容积率1.0-3.0,起拍总价88455万元,起始楼面地价2999.99元/平;出让指导价111100万元。

武汉土拍预告:宗关地块70亿起拍 未开拍已刷新硚口单价地王纪录

P(2018)094号宅地

位于东西湖区三店北路以北、宾城路以西的P(2018)094号宅地,出让面积约为46061.01平,容积率住宅2.7, 起拍总价79650万元,起始楼面价6404.55元/平,指导楼面价10680.68元/平。

武汉土拍预告:宗关地块70亿起拍 未开拍已刷新硚口单价地王纪录

P(2018)095号宅地

位于东西湖区三店北路以北、径吴路以西的P(2018)095号宅地,出让面积约为45231.53平方米,容积率住宅2.7,起拍总价78220万元,起始楼面价6404.91元/平,指导楼面价10680.84元/平。

武汉土拍预告:宗关地块70亿起拍 未开拍已刷新硚口单价地王纪录

P(2018)094号-095号地块位于东西湖三店北路以北、宾城路以西,所在区域配套尚不成熟,但是距离地轻轨1号线径河站不远。周边远洋世界、九坤新城壹号、沿海赛洛城等楼盘,其中九坤新城壹号御府最新一次推盘参考均价12000元/平。

此前,华发、武汉地产集团以及金地分别于2017年在三店南路以及三店中路拿地。从拿地价格来看,华发和武汉地产集团地块都是底价斩获,金地地块则是溢价0.4%,成交楼面地价都在7000元/平左右。

P(2018)096号地块

位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东的P(2018)096号地块,规划净用地面积为13.86万平方米(以实测面积为准),容积率住宅3.49,规划用地性质为居住、小学、商业、商务、社会停车场、绿地、文化设施、文物古迹、公园绿地;国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、其他50年。该地块起拍价700000万元,起始楼面价14471.36元/平;最高出让指导总价918650万元,指导楼面价18991.59元/平。

武汉土拍预告:宗关地块70亿起拍 未开拍已刷新硚口单价地王纪录

硚口区宗关铁桥片项目A、B、C、E、F、G、H七个地块,规划净用地面积:13.86万平,其中地上部分13.17万平方米(以实测为准),包括居住用地7.18万平,商业、商务用地2.06万平,文化设施用地0.38万平,小学用地0.82万平,文物古迹用地0.57万平,绿地2.16万平。地下部分0.69万平,包括A、B、C地块之间规划道路地下部分,用于停车。 A地块: 1、规划净用地面积:3.75万平方米(以实测为准); 2、规划用地性质:居住用地、商业、商务用地、社会停车场用地、绿地;土地分类:住宅、商服、公园与绿地、交通运输; B地块: 1、规划净用地面积:1.74万平方米(以实测为准); 2、规划用地性质:居住用地、小学用地、绿地; 土地分类:住宅、科教用地、公园与绿地; C地块: 1、规划用地面积:3.67万平方米(以实测为准); 2、规划用地性质:居住用地、绿地;土地分类:住宅、公园与绿地; E地块: 1、规划用地面积:3.68万平方米(以实测为准); 2、规划用地性质:居住用地、文化设施用地、文物古迹用地、绿地;土地分类:住宅、公共管理与公共服务、公园与绿地;F地块: 1、规划用地面积:0.18万平方米(以实测为准); 2、规划用地性质:绿地;土地分类:公园与绿地; G地块: 1、规划用地面积:0.11万平方米(以实测为准); 2、规划用地性质:绿地;土地分类:公园与绿地; H地块: 1、规划用地面积:0.04万平方米(以实测为准); 2、规划用地性质:绿地;土地分类:公园与绿地;

土地使用强度 1、总计容建筑面积:48.35万平,其中地上计容建筑面积为46.35万平,包括居住建筑面积不大于29.9万平(含12班幼儿园),商务建筑面积不大于5.1万平,商业建筑面积不大于9万平,文化设施建筑面积不大于1.5万平,小学建筑面积不小于0.85万平;地下计容商业建筑面积不大于2万平。 2、容积率按最大建筑面积与净用地面积比值计算。 3、建筑高度:A地块布局多栋塔楼,其中标志性塔楼高度不低于180米;E地块沿江文化建筑高度不超过20米,居住建筑高度不超过100米。其他建筑高度结合方案确定。

关于公共服务设施配套要求 1、项目内各类公共服务配套设施应按照《武汉市居住区公共服务设施配套标准》、《市人民政府关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》(武政规[2017]34号)、《武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》(武房发[2012]190号)等相关要求执行。 2、B地块内控制一处21班小学用地,用地面积不小于0.82万平,建筑面积不小于0.85万平,建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。 3、项目地块内应配建不小于12班幼儿园,用地面积不小于0.49万平,建筑面积不小于0.36万平,并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规[2017]63号)规定执行,建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

建筑与城市设计要求 1、A地块临解放大道控制约10米宽绿地,临水厂二路控制17.5米宽绿地;B地块临水厂二路控制17.5米宽绿地;C地块临水厂二路控制20米宽绿地;E地块临江控制约15米宽绿地,临铁桥路西侧控制10米宽绿地(详见规划用地图)。可结合建筑后退道路红线距离作为公共开敞空间统一建设,并设置出入口等设施。 2、A地块解放大道与水厂二路交口控制下沉绿化广场一处(2200平方米),解放大道与铁桥路交叉口控制一处公园绿地(2300平方米),范围可根据设计进行调整。 3、所有绿地由该项目土地竞得单位负责建设。A地块、E地块、F地块、G地块、H地块上述绿地建成后需向社会公众开放。 4、沿解放大道控制为公共建筑,形成简洁连续的都市界面;临沿河大道结合市级文保单位(福新面粉五厂旧址)控制为风貌协调的小体量文化类公共服务建筑群,形成尺度宜人的滨江界面;沿地块中部垂江支路,形成社区集市综合服务低密度带,构成解放大道与沿河大道之间通达的开放空间廊道。 5、A地块内保留现状树群一处,其范围以现场实测为准。B、C地块沿中部垂江支路结合空中连廊控制15米宽绿地广场为社区集市提供公共空间,可按设计进行范围调整。 6、遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》、《武汉市建筑管理审批指导意见》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。

市政交通控制要求 1、A地块内控制一处公共停车场,与商业设施复合利用,控制公共车位数不少于160个。2、A地块内控制两处车行公共通道,其中垂直于解放大道控制宽度为15米,垂直于铁桥路控制宽度为10米。 3、沿地块中部垂江支路控制一条3米宽、净空高度4.5米-5米的空中步行连廊,将A、B、C、E地块内建筑联结起来,至少建至项目地块用地边界,鼓励按图示设计延伸:鼓励A地块连廊北部在满足市政设施等相关技术要求的前提下,可跨越九桥,延伸至轻轨一号线宗关站二层平台;鼓励E地块连廊南部在满足堤防安全的前提下,跨越沿河大道,延伸至江堤外江滩公园。在相应位置建设上下楼梯,线形可按设计进行调整。 4、在A地块西北角下沉绿化广场处预留跨越解放大道和水厂二路的步行地下空间联通道各一处,位置可根据设计及相关规定进行调整。

其他要求 1、地下空间的开发建设应该遵照《武汉市地下空间开发利用管理暂行规定》执行。项目地下空间应考虑与周边地块统一规划、整体利用,其中A、B、C地块之间的规划道路地下部分在满足市政设施等相关技术要求的前提下,可连通用于停车。 2、地上及地下商业布局均集中在A地块内。 3、F地块、G地块与H地块不允许进行地下空间开发利用。 4、E地块内福新面粉五厂旧址作为市级文保单位,其本体不纳入供地范围,按文物保护相关法律法规等要求进行保护。原申新纱厂厂长住宅和员工宿舍旧址,按武汉市第二批工业遗产保护与利用规划等要求进行保护控制。涉及文物保护控制范围的建设,其建设要求应按照《中华人民共和国文物保护法》控制要求执行。 5、项目建设应满足《武汉市海绵城市规划设计导则(试行)》关于海绵城市建设的指标要求。 6、根据《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》(武政办[2011]79号)、《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》(武政规[2014]11号)、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》(武政规[2015]1号)及政府和住房保障部门相关要求配建公共租赁住房。 7、室外地坪标高:满足防洪及管线设置要求,与周边道路相协调。 8、项目用地范围内涉及道路、市政等线性工程控制要求的,在核发《建设工程规划许可证》前,可在满足建筑规模不减少的前提下,按最新控制要求调整规划用地范围。 9、根据《市人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知》(武政规[2017]8号)、《关于印发<武汉市装配式建筑管理实施办法(试行)>的通知》(武城建规[2018]2号)要求,该项目应采用装配式方式进行建造,装配率不得低于50%。

该地块临近汉江,靠近轻轨一号线和地铁三号线宗关站,起拍价已达70亿,起始楼面价为14471.36元/平米,指导楼面价18991.59元/平。

目前保持硚口最高楼面地价的地块是万科在2018年1月30日以底价拿下的硚口汉宜路地块,彼时成交楼面地价13334.27元/平。而此次宗关地块起始楼面地价已达14471.36元/平,未开拍已刷新硚口单价地王纪录。

另外,9月30日,武汉土地市场还将现场挂牌出让5宗地(包括9月19日延期出让的东西湖地块),总占地面积300979.86平,起拍总价672390万元,这五宗地块全部设置最高出让价。

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