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阳逻楼市风向生变 一夜退回毛坯时代

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发表于 2018-9-25 19:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 bbggqq 于 2018-9-25 19:58 编辑

不限购、价格低是目前阳逻楼市的两大主标签。然而,任何一个价格洼地都不甘心于永远做洼地,称为逆袭的黑马是它们共同的期盼。
阳逻楼市风向生变 一夜退回毛坯时代
此前,阳逻片区新房均价约在6500-6700元/平左右,房源大多以毛坯为主。而后开始出现带装修房源,泊湖天下一期带装修均价达到了8400元/平。
月初,被视为阳逻片区价格风向标杆的精装楼盘开盘,均价一度逼近万元大关达到9700元/平,但去化仅达到良好水平。阳逻楼市风向一夕再生变,其它项目闻风而动,纷纷打算退回毛坯形式开盘。据统计,目前阳逻片区在售待售的新盘多达20余个。
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阳逻新房分布
目前,阳逻新房开发及储备量依然很大,但近期开盘的项目并不多,仅有佳阳翠湖里、当代满庭春MOMΛ、红星天铂三个盘开盘。
虽然一度冲上万元大关,价格上限仍未得到实质性突破,区域认可度有待验证。
三环内置业成本高企不下,三到四环楼市高烧不退,迫不得已的武汉刚需们只能转移到四环以外,四环外楼市的火热可见一斑。但相对其它远城区纷纷突破价格天花板,阳逻价格为何凄凉“回退”?
客源限制 自给自足消化力有限?
不同于其他远城区,阳逻本地市场相对更为封闭。客源大约以本地拆迁户为主,在一定意义上可以说是自给自足。随着地铁阳逻线的开通,才逐渐将这片市场带入了更多人的视野。客源的局限性在一定程度上也限制了市场对于阳逻房价的接受度。
储备体量超大 阳逻本土开发商小体量项目遍地?
据了解,阳逻上周有2-3个小体量项目取得预售证,但项目名称并不为人熟知,且项目体量均在1-2栋楼,预计为本土开发商开发的小体量项目。据了解当地楼市的业内人士介绍,阳逻相较于其他远城区较为特殊,除了品牌开发商开发的项目外,不乏此类小体量不知名项目,且库存量相当可观,进步一稀释了高价项目的吸引力。

品牌开发商扎堆入驻 有对比就有伤害?
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阳逻土地出让一览
近年以来,新洲地块在武汉土拍市场显得较为活跃。据亿房网研究中心数据显示,2017年至今,新洲区共出让地块20宗,不少集中在阳逻片区。其中,新洲区楼面地价3000元/平以上的地块共有6宗,全部位于阳逻片区。
如华发、金茂、华夏幸福、绿城、福星惠誉在内的各大品牌开发商近年来扎堆入驻阳逻,加之品牌宣传力度相当大,对于早期相对封闭的阳逻市场来说,难免带来激烈的内部竞争。
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阳逻在售待售楼盘详情一览
如今,阳逻20余新房在售、待售,给区域范围内购房者选择范围较广。

地铁规划双双倾斜 阳逻未来发展潜力几何?
在整个新洲范围内,其实我们不难看出,政策倾斜和扶持、各种规划配套都倾向于阳逻开发区。
l   产业发展:2018年,阳逻开发区将着重突出四大产业板块建设,其中包括航天产业板块、阳逻核心港区板块、武汉绿谷为中心的创新创业板块、阳逻之心板块。依托港口及立体交通优势,阳逻将重点发展以港口物流为主的现代物流业,以重工产业为主的现代制造业,同时配套发展现代服务业。
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l   交通配套:地铁21号线已开通、地铁新港线预计2019年动工;江北快速路,预计2018年底实现全线通车。同时,随着长江新城打造多层次轨道交通系统,阳逻将成为区域交通超级中转站。
l   生活配套:新洲万达广场正式签约;老城区拥有佳阳摩尔城、新城区以楼盘自带商业为主;阳逻中心医院投资近1.3亿元建设的住院综合楼已开工;阳逻一小、新洲三中、省重点高中新洲一中等优质教育资源;
相较于苦苦求而不得的江夏庙山,在众多远城区之中阳逻的地铁算是开通较早的,然而阳逻线改善的仅限于阳逻与汉口之间的时间距离。将来,随着新港线的开通,进一步缩短阳逻与青山之间的距离,阳逻的区域定位将得到进一步提升。
首次尝试探索价格天花板的阳逻,结果并不算理想,也许,丰富的库存与有限的客源是就是阳逻目前价格拉升的最大绊脚石。
然而,对于消费者来说,在精装修盛行的年代,退回毛坯时代的阳逻,也意味着购房成本降低。
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