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狂放“金九”!怒涨6k,折扣促销!首周7盘入市4盘未售完

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发表于 2018-9-10 15:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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光谷老盘清江山水时隔两年再入市没卖完!

横店纯新盘融侨方圆首开售罄!

阳逻红星天铂均价9700二次开盘仍在售!


据武汉购房荟统计,截止到9月9日,武汉本周(2018年9月3日-9月9日)有7盘入市,武汉已经进入金九银十,然而,本以为会热闹非凡,但金九仅7盘入市,还有4盘卖不完仍在售,不得不说,金九成色不足,金九变铜九了!7盘无一例外,全部都是精装修,另外开盘花样多,有捂两年再推出,价格猛涨;还有楼盘开盘居然带着折扣!

从区域上看,主城区有2个,硚口区的中建御景星城以及东湖高新区的清江山水九程、远城区5个,分别是东西湖区的九坤新城壹号、黄陂区的融侨方圆、恒大龙城,新洲区的红星天铂,汉南的碧桂园凤凰湾。

从去化情况上,7盘中仅3盘售罄,即九坤新城壹号、恒大龙城、融侨方圆,其余4盘还有房源在售,但是只有恒大龙城是拿到预售的部分全部推出,其余两个近期继续推。

九坤新城壹号御府


狂放“金九”!怒涨6k,折扣促销!首周7盘入市4盘未售完


环线位置: 三至四环

开发 商:武汉九坤博成房地产开发有限公司

楼盘地址:临空港大道与三店西路交汇处(莲花湖小区旁)

开盘情况:九坤新城壹号御府9月6日已开盘,推出16号楼建面约75-124平房源,现已售罄,均价约12500元/平米,含2500元/平装修,项目15号楼已拿,预计近期推出建面约80-123平米房源。

均价(装修):12500元/平,含2500元/平装修

开盘点评:九坤新城壹号基本上已经到了尾盘,刚需的品质,在东西湖来说,地段不算特别好,距离地铁也有一定的距离,周边小区不多,生活气息不浓厚,一直以来,基本都是平销在售中。

中建御景星城


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环线位置: 内至二环

开发 商:武汉中建三局江北房地产开发有限公司

楼盘地址:解放大道与汉西路交汇处(武汉万泰汽配城旁)

开盘情况:中建御景星城天御已于9月7日开盘,推出9、10号楼,建面约108-152㎡精装科技住宅,均价约29000元/平,包含4000元/平装修费用,目前仍有房源在售;另目前有少量建面约150-168㎡毛坯住宅房源在售,均价约23000元/㎡。

均价(装修):29000元/平,含装修4000元/平

开盘点评:汉西,虽然是汉口核心板块,但是这片新房几乎都卖不不太好,中建这次推得还是精装科技住宅,价格毛坯价涨了1000多了,之前的毛坯也还有余下的。汉口相比于武昌更加成熟,发展比较局限,年轻化不足,另外月湖桥的通车,汉阳五里墩的优势日渐凸显。

碧桂园凤凰湾


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环线位置: 四环以外

开发 商:武汉碧阳房地产开发有限公司,武汉碧曜房地产开发有限公司

楼盘地址:纱帽正街马影河东侧

开盘情况:碧桂园凤凰湾11、12、15、16号楼已经取得预售证,9月9日已经开盘推出建面143平户型,均价9500元/平,含2000元/平装修,目前还有房源可以直接认购,还有折扣。


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均价(装修):9500元/平,含装修2000元/平

开盘点评:汉南这个板块,主要还是针对刚需,碧桂园凤凰湾的户型蛮大,产品更偏改善。首付门槛比绿地城高不少。另外碧桂园凤凰湾整个楼盘体量也不大,不过旁边紧挨着规划的教育用地。

清江山水九程


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环线位置: 二至三环

开发 商:湖北清江置业有限责任公司

楼盘地址:光谷软件园中路10号(南湖大道与民族大道交汇处)

开盘情况:清江山水九程9月7日开盘,推出80、82-84、92、96号楼,建面约107-132平湖景高层,均价23000元/平,含3000元/平精装,142-183平墅质洋房,均价27000元/平,含3500元/平精装,高层售罄,还有少量洋房在售。

均价(装修):高层23000元/平,含装修3000元/平;洋房均价27000元/平,含3500元/平装修

开盘点评:作为光谷一个超级知名的楼盘,从2007年的5500涨到现在的23000是难以想象的,上次开盘还是16年的时候,不甘心价格,一直等到两年再入市,价格猛涨不少!软件园附近,周边交通比较拥堵、周边配套也都比较齐全,户型选择性广,三房到五房都有,物业一般。

红星天铂


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环线位置: 四环以外

开发 商:武汉星凯房地产开发有限公司

楼盘地址:柴泊大道与外环东路交汇处(新洲一中往东300米)

开盘情况:红星天铂二期已于2018年9月8日开盘,主推建面约96-130平精装房源,共计282套,均价9700元/平,含2000元/平精装修,目前还有少量房源在售。


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均价(装修):9700元/平,含装修2000元/平

开盘点评:提到阳逻破万,可能都会想到红星天铂,首次开盘备案价曝光的时候备受关注,阳逻的货量一直都在,众多开发商在这边拿地,地价都不低。而且,像华发峰尚等开盘改卖毛坯,整个区域估计都不好卖。

恒大龙城


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环线位置: 三至四环

开发 商:恒大集团

楼盘地址:巨龙大道与兴龙路交汇旁(地铁2号线宋家岗站A出口)

开盘情况:武汉恒大龙城已于2018年9月8日开盘,加推100-103号楼,建面78-129平精装房源,均价9800元/平,含2000元/平装修,目前已无房源在售。预计2018年9月底加推高层,95-125平精装房源,价格待定。

均价(装修):均价9800元/平,含2000元/平装修

开盘点评:价格低于区域均价,户型面积起步也不大,首付门槛低,区域内的五矿、南山或多或少因为地价均价到了12500元/平,另外其他又没开盘。恒大本身配套成熟,周边还有华师附小恒大龙城分校。

融侨方圆


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环线位置: 三至四环

开发 商:融侨华翔(武汉)置业有限公司

楼盘地址:川龙大道后湖北路与航空东街交汇处

开盘情况:融侨方圆已于9月9日开盘推出5号楼建面106-130平带装修户型,均价11000元/平,含装修2000元/平,开盘房源已经售完,预计4、6、7号楼下周推出。


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均价(装修):均价11000元/平,含装修2000元/平

开盘点评:融侨这个品牌在武汉口碑还不错,区域上前川线通车后公共交通将会有较大改善,户型产品上公摊不大得房率高,另外周边紧挨规划的教育用地。

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