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蔡甸、东西湖两地块竟流拍 武汉地产成土拍最大赢家

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发表于 2018-8-29 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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(8月28日)武汉土地市场12宗地块网上挂牌,其中9宗地块为纯住宅用地且设置了出让最高价,在竞价达到设定的出让最高价后,按“现场竞配建”方式确定竞得人。12宗地块分布于新洲(1宗)、东西湖(1宗)、蔡甸(3宗)、江夏(2宗)、经开(3宗)、黄陂(2宗)六大热门区域,对于房企而言也是“储粮”的好时机。

因此本次土拍也是看点满满:

看点一:东西湖区纯住宅地块和蔡甸的一宗商服地块因无人竞价遭流拍。

看点二:蔡甸的另一宗纯住宅用地62号地块多家房企争抢,最终达到熔断价,进入现场竞拍环节。

看点三:武汉地产本次土拍收获满满,其旗下的武汉鑫悦嘉以及城开、统建分别拿下63、65和69号地块,三宗地块分属于蔡甸、江夏和经开,且均为纯住宅用地。

而经开另两宗住宅用地则被北辰竞得,除此之外包括金茂、厦门建发等房企在此次土拍中均有收获。

土拍结果如下:

蔡甸、东西湖两地块竟流拍 武汉地产成土拍最大赢家

土拍直播回顾

9点30分,长沙意茂企业管理有限公司以底价50585 万元,楼面地价3261.13元/平拿下P(2018)060号地块,据天眼查可知,长沙意茂企业管理有限公司为金茂100%控股企业。该地块为金茂在新洲阳逻的第三个项目。

蔡甸、东西湖两地块竟流拍 武汉地产成土拍最大赢家

此前金茂在鸡年最后一场土拍中以总价12.468亿,楼面价3587元/平拿下阳逻P(2018)001号地块,该地块案名为金茂逸墅。而与001号地块不远的P(2018)004号地块虽然是被华发拿地,不过开发是由金茂和华发两家公司各占比50%共同开发,该项目案名为华发金茂逸墅,两项目均已在7月报建。

10点10分,P(2018)061号地块因无人报价而流拍,该地块是2018年以来武汉首宗流拍的纯住宅用地。该地块位于东西湖区立光路以南、食品一路以东。

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11点30分,位于蔡甸奓山街的P(2018)063号地块被武汉城开房地产开发有限公司以总价24770 万元,楼面地价2016.44元/平竞得。

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12点10分,位于蔡甸街高庙村的商服地块--P(2018)064号地块同样因为无人报价而流拍。

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12点45分,P(2018)062地块经过120轮竞拍之后,竞价达到熔断价--65644 万元,楼面地价达4000元/平进入现场竞拍环节。该地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街独山村、孙家畈村)。

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12点50分,江夏金口街的P(2018)065号住宅地块被武汉地产旗下公司--武汉鑫悦嘉置业有限公司以底价11630 万元,楼面地价600.1元/平竞得。该地块江夏区金口街金口新城拆迁还建安置项目,地块建成后将被由江夏区金口街道办事处以市场价4528元/平回购。

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13点30分,江夏大花岭的纯住宅地块--P(2018)066号地块则被厦门益悦置业有限公司以底价107410 万元,楼面地价6000.06元/平竞得。而厦门益悦置业有限公司为厦门建发间接控股企业。该地块为建发在武汉招拍挂市场上首次拿地。

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14点20分,北京北辰实业股份有限公司底价47708 万元,楼面地价3780.02元/平拿下P(2018)067号地块,该地块位于经济开发区小军山的智慧生态城园区内。

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14点50分,北京北辰实业股份有限公司在经开小军山再下一城,以底价59754 万元,楼面地价3780.01元/平拿下P(2018)068号地块。

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15点30分,武汉统建城市开发有限责任公司底价61015 万元,楼面地价3780.05元/平拿下经开小军山的另一宗地块--P(2018)069号地块。

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16点10分,武汉市北辰至尊房地产开发有限公司底价2450 万元,楼面地价323.25元/平获得黄陂区李家集街P(2018)070号地块,该地块为商服地块。

值得注意的是,据天眼查,武汉市北辰至尊房地产开发有限公司与北京北辰实业股份有限公司并无关联。

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16点50分,武汉市黄陂区国华燃气有限责任公司底价240 万元,楼面地价833.91元/平拿下P(2018)071号地块,该地块为公共设施地块,供燃气之用。

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重点地块介绍

新洲区阳逻街纯住宅地块5亿起拍

P(2018)060地块位于新洲区阳逻街袁榨村,阳逻经济开发区柴泊大道以南,地块净用地面积70506.9平方米,容积率2.2,规划建筑面积155115平方米,为纯住宅用地。起拍总价50585万元,起拍楼面地价3261.13元/平。熔断价为58448万元,最高楼面价3768.04元/平。

地块要求:

1、整体建筑高度按阳逻军用机场限高管理规定执行,整体建筑高度应有层次变化;

2、地块内需配置一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米。

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P(2018)060地块大概位置

地块分析:

该地块紧邻阳逻之心,区域内配套还算完善,教育上有新洲一中,商业上万达广场已确定落户,交通上有地铁21号线助力连通武汉主城区,总而言之,随着产港城联动服务功能带、长江中游航运中心核心港区、阳逻之心的发展,阳逻新城正在成为武汉新的开发热土。区域内目前已有红星、中城、当代、金茂、华发、福星惠誉、宝业、保利、绿城等品牌房企落地,周边的新房均价在6800元/平左右。

东西湖走马岭区域7万方住宅用地7亿起拍

P(2018)061号地块位于东西湖区立光路以南、食品一路以东,土地面积72239.85平方米,住宅用地,容积率3.0,建筑面积216719平方米,其中住宅及相关配套用地建面213989平方米,幼儿园建面为2730平方米,地块起拍价75860万元,最高价为147370万元,起始楼面价为3500.37元/平,最高楼面价为6800元/平。

地块要求:

1、建筑限高100米,其他按相关规定执行并符合机场净空管理要求;

2、地块内需要布局9班幼儿园一座,用地规模3780平方米,建设规模2730平方米。

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地块分析:

P(2018)061号地块位于走马岭食品工业园内,距离新房较多的吴家山还有一定的距离。目前周边多以农田和厂房为主,不过生活配套相对来说倒还齐全,有走马岭医院、走马岭中学等。周边的新房项目较少,在售的仅有武汉自贸城和泰顺和商业中心两个项目,其中武汉自贸城为商铺均价13000元/平,泰顺和商业中心为公寓均价7000元/平。走马岭区域总体而言目前还处于初期发展阶段,其楼市发展要追上隔壁的吴家山还需时日。

蔡甸区3宗地块11亿起拍

蔡甸区此次有3宗地块挂牌,其中两宗住宅用地,一宗商业用地。

P(2018)062号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街独山村、孙家畈村),土地面积46888平方米,住宅用地,容积率3.5,建筑面积164108平方米,起始价41030万元,起始楼面价2500.18元/平,最高总价65644万元,最高楼面价4000.05元/平。

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P(2018)063号地块位于蔡甸区奓山街东风大道(延长线)与双丰三路交汇处以东(奓山街丛林村、奓山村),土地面积49136平方米,住宅用地,容积率2.5,建筑面积122840平方米,起拍价为24580万元,最高价为49136万元,起始楼面价为2001元/平,最高楼面价为4000元/平。

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P(2018)062号和P(2018)063号地块要求:

1、办理建设用地规划条件时,需按照核定装配式建筑相关技术指标,装配率不得低于50%;

2、该地块需配建幼儿园(6班),用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。

另外P(2018)062号还要求该地块临成功大道一侧需配建用地规模不小于3000平方米的公交首末站。

地块分析:

P(2018)062号地块位于蔡甸城区,周边拥有蔡甸广场、武汉市济和医院等配套。新房方面周边有依山龙郡、越秀翰悦府、恒瑞上城、龙庭华府等新房项目在售,这些项目毛坯价6800元/平左右,二手房则有中城上品、万龙中央公园、丽水新城等小区,均价8000元/平左右。

P(2018)063号地块所处的蔡甸奓山区域,近年来可以说是土拍市场上的常客,就在上月的土拍中奥山就以总价44127万元,楼面地价3500元/平拿下了该区域一宗纯住宅用地,截止目前已迎来了碧桂园、泰禾、奥山等大牌房企。地块靠近碧桂园领誉和泰禾所开发的武汉院子,其中碧桂园领誉2017年11月开盘均价为8300元/平。

除了以上两宗地块外,蔡甸区此次还还有一宗商业用地出让。

P(2018)064号地块位于蔡甸区蔡甸街高庙村,土地面积124279平方米,商服用地,容积率2,起始价49715万元,起始楼面价2000.14元/平。

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地块要求:

1、项目意向竞买人须在蔡甸区设立公司华中区域总部。

2、项目意向竞买人须承诺引入一家由中国连锁经营协会认定的近两年中国销售额排名前五的百货企业;

江夏区两宗地块出让 金口街一住宅地块将由政府4528元/平回购

P(2018)065号地块位于江夏区金口街旭光村,土地面积67948.14平方米,住宅用地,容积率2.9,规划建筑面积193800平方米,地块起拍价为11630万元,最高出让价为13570万元,起始楼面价为590元/平,最高楼面价为688.66元/平。

地块要求:

1、该项目为江夏区金口街金口新城拆迁还建安置项目,地块成交后,要求竞得人房屋交付时间为土地竞得后20个月内,若逾期,地块竞得人需按每平方米每月20元的标准向江夏区金口街道办事处支付新增安置过渡费;地块上项目建成后除承诺无偿移交还建房外的全部可售房屋将由江夏区金口街道办事处以市场价4528元/平回购,且需向金口街道办事处无偿移交不少于4.56万方的地下车库。

2、用地内需配套一所的幼儿园(6班、180人),幼儿园用地2700平方米,建筑面积1940平方米。

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地块分析:

该地块在武汉四环之外,江夏金口镇,周边为老街区,靠近长江,有湖北著名中山舰旅游景区,还有天猫菜鸟物流园位于此地,居住环境还算不错,但距离武汉城区较远,周边项目有新长江林肯国际城。该项目预计下半年首开,周边的金港一号小区二手房均价为5500元/平。

P(2018)066号地块位于江夏区大桥新区办事处大花岭村,土地面积71606.09平方米,住宅用地,容积率2.5,建筑密度30%,建筑面积179015平方米。地块起始价为107410万元,最高价为146800万元,起始楼面价为6000元/平,最高楼面价为8200元/平。

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地块要求:

项目用地内设置一所6班180人的幼儿园,配套幼儿园用地总面积2700平方米,建筑面积1940平方米。

地块分析:

地块处于江夏大花岭大学城,周边有汉口学院、武汉东湖学院两大高校,人口较多,紧挨联投龙湾2期,地块周边分布有江南新天地、中建汤逊湖壹号别墅、五矿万境水岸、保利联投万科理想星光等项目,均价12000元/平左右,后期有地铁27号线经过该区域,区域内的交通将大大提升。

经开区3宗纯住宅用地共17万方 3宗地块均位于智慧生态城园区内

P(2018)067号地块为武汉经济技术开发区141R2地块,土地面积50484.23平方米,纯住宅用地,容积率2.5,建筑面积126211平方米,起拍价为47708万元,最高价为87085万元,起始楼面价为3780元/平,最高楼面价为6899.98元/平。

P(2018)068号地块为武汉经济技术开发区143R2地块,土地面积63231.45平方,纯住宅用地,容积率2.5,建筑面积158079平方米,起拍价为59754万元,最高价为109074万元,起始楼面价为3780元/平,最高楼面价为6899.98元/平。

P(2018)069号地块为武汉经济技术开发区143R2地块,土地面积64565.25平方,纯住宅用地,容积率2.5,建筑面积161413平方米。起拍价为61015万元,最高价为111374万元,起始楼面价为3780元/平,最高楼面价为6899.98元/平。

地块要求:

三宗地块均位于经开区小军山智慧生态城园区内,智慧生态城将以打造低碳示范区为建设目标。因此三宗地块均要求:

1、配建电动智能停车位不少于 50%;

2、地块内小区道路要求实现交通控制智能化;

3、地块建筑须采用装配式建筑方式建造,装配率不低于55%;

除以上三个要求外,P(2018)067号地块还需配建1所9个班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米;

P(2018)068号地块需配建1所12个班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米;

P(2018)069号地块西北角处需配建一座用地面积不小于4567平方米的社区公园,公园须作为公共空间对公众免费开放。

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地块分析:

三宗地块所处区位距离沌口中心区10公里以内,周边由于汽车及零配件产业优势,以东风汽车、神龙汽车为依托,并为法国资本聚集地,开发区为武汉特有较为封闭的单一市场(区内客群不到外围区域买房),且沌口客群消费能力强,以及武汉经济技术开发区近几年来在交通、商业、教育等方面的完善,已开通的地铁3号线与地铁6号线助力沌口进入“双轨”时代,武汉经济开发区凭借自身的环境和产业优势以及配套的趋于成熟,将成为武汉楼市下一个发力点。

但目前片区开发还尚未成熟,三地块周边仅有海伦小镇、金润明珠花园等项目,其中海伦小镇新房均价为8500元/平。

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