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本帖最后由 小宝 于 2018-9-20 15
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今日土拍12宗地2块流拍,7块底价成交!金茂5亿再进阳逻

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发表于 2018-8-28 17:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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8月28日,武汉土拍共有12宗地块网上挂牌出让,其中2宗地块流拍,分别是东西湖区P(2018)061号、蔡甸区P(2018)064号;7宗地以底价成交,分别是新洲区P(2018)060号、江夏区P(2018)065号、066号、经开区P(2018)067号、068号、069号、黄陂区P(2018)070号;1宗地块近底价成交:蔡甸区P(2018)063号;1宗地块达熔断价进入现场竟配建:蔡甸区P(2018)062号。另黄陂区P(2018)071号地块加油加气站,因土地属性不予以过多关注。

土拍结果

新洲区P(2018)060号地块:9:30由长沙意茂企业管理有限公司以底价50585万元竞得;

东西湖区P(2018)061号地块:流拍

蔡甸区P(2018)062号地块:经过120轮报价达到最高指导价65644万元,进入现场竟配建阶段;

蔡甸区P(2018)063号地块:11:30被武汉城开房地产开发有限公司以24770万元近乎底价竞得;

蔡甸区P(2018)064号地块:流拍

江夏区P(2018)065号地块:12:50被武汉鑫悦嘉置业有限公司以底价11630万元竞得;

江夏区P(2018)066号地块:13:39由厦门益悦置业有限公司以107410万元底价竞得;

经开区P(2018)067号地块:14:10由北京北辰实业股份有限公司以47708万元底价竞得;

经开区P(2018)068号地块:14:50同样被北京北辰实业股份有限公司以底价竞得,成交价59754万元;

经开区P(2018)069号地块:15:30由武汉统建城市开发有限责任公司以61015万元底价竞得;

黄陂区P(2018)070号地块:16:10由武汉市北辰至尊房地产开发有限公司以2450万元底价竞得;

黄陂区P(2018)071号地块:因加油加气站地块属性,不予过多关注

地块详情

新洲区1宗地

P(2018)060号:该地块位于新洲区阳逻街袁榨村,阳逻经济开发区柴泊大道以南,土地面积70506.9平方,纯住宅用地,容积率2.2。最终由长沙意茂企业管理有限公司以底价50,585 万元竞得,楼面价3261.13元/平。据悉,此次竞得新洲区P(2018)060号地块的长沙意茂企业管理有限公司,系金茂的子公司,这也意味着这是金茂继华发阳逻金茂逸墅、金茂逸墅之后再度布局新洲阳逻。

今日土拍12宗地2块流拍,7块底价成交!金茂5亿再进阳逻

该地块位于新洲阳逻开发区,武汉外环线以东,属于待开发状态,不过有地铁21号线距离地块3公里左右,对后期交通有所改善;武汉绕城高速以西为阳逻城区区域,区域开发较为成熟,有保利圆梦城等楼盘和新洲中小学、医院等。

东西湖1宗地

P(2018)061号:该地块位于东西湖区立光路以南、食品一路以东,土地面积为72239.85万方,纯住宅用地,容积率为3.0、0.7,建筑密度20%、25%、30%,起拍价75860万元,最终没有竞价者参与出价,沦为流拍。

今日土拍12宗地2块流拍,7块底价成交!金茂5亿再进阳逻

该地块位于武汉外环以外,在走马岭食品工业园内,地块周边有走马岭中小学及走马岭住宅小区,人口密集。

蔡甸3宗地

P(2018)062号:该地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街独山村、孙家畈村),土地面积为46888平方,纯住宅用地,容积率3.5,建筑密度为22%,经过120轮报价达到最高指导价65644万元,楼面价4000元/平,进入现场竟配建阶段。

今日土拍12宗地2块流拍,7块底价成交!金茂5亿再进阳逻

该地块为蔡甸城区,相关配套较为成熟,周边楼盘较多,有中城上品、依山龙郡、万龙中央公园、丽水新城等,目前蔡甸区房价在13000元/平。

P(2018)063号:该地块位于蔡甸区奓山街东风大道(延长线)与双丰三路交汇处以东(奓山街丛林村、奓山村),土地面积为49136万方,纯住宅用地,容积率2.5,建筑密度28%,被武汉城开房地产开发有限公司以24770万元近乎底价竞得,楼面价2016.44元/平。

今日土拍12宗地2块流拍,7块底价成交!金茂5亿再进阳逻

该地块为蔡甸奓山,距离蔡甸城区有一段距离,周边配套相对较少,不过在7月17的土拍中,品牌房企奥山进军蔡甸奓山,奓山之后会有一定改变。

P(2018)064号:该地块位于蔡甸区蔡甸街高庙村,土地面积124279平方,为商服用地,容积率为2,起拍价为49715万元,未设置最高出让价。是此次土拍第二块流拍的土地。

今日土拍12宗地2块流拍,7块底价成交!金茂5亿再进阳逻

据悉,该地块在挂牌后不久即出了一条补充公告,要求项目意向竞买人须承诺引入一家由中国连锁经营协会认定的近两年中国销售额排名前五的百货企业。该地块所在片区,目前蔡甸除中核广场外暂无大型商业综合体,片区居住人口密度大,亟需商业入驻,为片区注入新的活力,拉动片区消费。

江夏2宗地

P(2018)065号:该地块位于江夏区金口街旭光村,土地面积为67948.14平方,纯住在用地,容积率为2.9,建筑密度20%,被武汉鑫悦嘉置业有限公司以底价11630万元竞得,楼面价为590元/平。据悉,武汉鑫悦嘉置业有限公司为武汉地产开发投资集团有限公司旗下子公司,这也意味着武汉地产在江夏的布局再添一子。

今日土拍12宗地2块流拍,7块底价成交!金茂5亿再进阳逻

该地块在武汉外环之外,江夏金口镇,周边为老街区,靠近长江,有湖北著名中山舰旅游景区,居住环境较为不错,但距离武汉城区较远,比较不方便。

P(2018)066号:该地块位于江夏区大桥新区办事处大花岭村,土地面积71606.09平方,纯住宅用地,容积率为2.5,建筑密度30%,由厦门益悦置业有限公司以107410万元底价竞得,楼面价为6000元/平。该公司为一家港企——利百控股有限公司旗下子公司。

今日土拍12宗地2块流拍,7块底价成交!金茂5亿再进阳逻

该地块周边有汉口学院和武汉东湖学院两大高校,周边人口较多,为成熟老街区,之后将有地铁27号线经过大花岭片区。目前大花岭片区有联投龙湾四期在售,均价11700元/平,属于一个成熟较大型小区。

经开3宗地

P(2018)067号:该地块是武汉经济技术开发区141R2地块,土地面积50484.23平方,纯住宅用地,容积率2.5,由北京北辰实业股份有限公司以47708万元底价竞得,楼面价为3780元/平。

P(2018)068号:该地块是武汉经济技术开发区143R2地块,土地面积63231.45平方,纯住宅用地,容积率2.5,同样被北京北辰实业股份有限公司以底价竞得,成交价59754万元,楼面价为3780元/平。

至此,北辰连拿两块地,落子汉阳经开,完成三镇布局。

P(2018)069号:该地块是武汉经济技术开发区143R2地块,土地面积64565.25平方,纯住宅用地,容积率2.5,由武汉统建城市开发有限责任公司以61015万元底价竞得,楼面价为3780元/平。

黄陂2宗地

P(2018)070号:该地块位于黄陂区李家集街袁李湾村、巴山水库以东,土地面积63160.51平方,商服 (旅游设施)用地,容积率1.2,由武汉市北辰至尊房地产开发有限公司以2450万元底价竞得。

今日土拍12宗地2块流拍,7块底价成交!金茂5亿再进阳逻

除了经开两块地外,这是北辰在本次土拍拿的第三块地。

P(2018)071号:该地块位于黄陂区横店街横天路以南、创业路以东,土地面积5755.77平方,为公共设施 (供燃气)用地,容积率0.5,建筑密度50%,起拍价240万元,未设置最高出让价。因地块加油加气站属性,不予过多关注。

来源: 直击武汉楼市

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