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武汉土拍:金茂底价拿新洲阳逻地块 东西湖纯住宅地块流拍

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发表于 2018-8-28 11:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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8月底武汉土拍市场将揭牌16宗地块,其中12宗网上地块将定于8月28日揭牌,其余4宗现场地块将在8月30日9点30分揭牌。

此次挂牌的16宗地块共计土地面积约98.93万方,起拍价约60.84亿元。从地块分布区域来看,东西湖1宗、东湖新技术开发区2宗、蔡甸3宗、江夏2宗、江岸1宗、武昌1宗、黄陂2宗、经济开发区3宗以及新洲1宗。

武汉土拍:金茂底价拿新洲阳逻地块 东西湖纯住宅地块流拍

据悉,此次最热门的地块为位于蔡甸的编号为P(2018)062、063号两宗地,两宗地块合计5家参与蔡甸两宗地块竞买,5家房企中有2家央企,1家本地国企、及两家民企。

武汉土拍:金茂底价拿新洲阳逻地块 东西湖纯住宅地块流拍

而位于东西湖的编号为P(2018)061号纯住宅用地,及编号P(2018)064号地块目前为止无人报价。

时间9点20分:距离首宗地块【P(2018)060】开拍还有10分钟。目前为止该地块仅出现一次报价记录。

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P(2018)060号地块

地块信息:P(2018)060号地块位于新洲区阳逻街袁榨村,阳逻经济开发区柴泊大道以南,出让面积约为70506.9平方米,容积率为2.2,地块用途为纯住宅。

出让方式:网上挂牌;

出让指导价:竞买保证金为50585万元,出让指导价是58448万元;

指导楼面价:3768.03元/平米

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土地使用指标及要求

1、建筑容积率:大于1.0,不大于2.2 ;

2、总建筑面积:地块内可建最大计容建筑面积大于70507平方米,不大于155115平方米。

地块内需配置一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米,出入口须临城市规划道路单独设置,规划建设标准按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》执行。幼儿园建成后,其不动产权须无偿移交新洲区教育行政部门,并直接登记在新洲区教育行政部门名下。

时间9点33分,地块编号:P(2018)060号新洲区阳逻街袁榨村,阳逻经济开发区柴泊大道以南地块。目前已经成交,成交价50,585 万元,成交楼面价:3,261.13元/平米。竞得单位:长沙意茂企业管理有限公司。

武汉土拍:金茂底价拿新洲阳逻地块 东西湖纯住宅地块流拍

经天眼查获悉,长沙意茂企业管理有限公司为金茂关联公司。

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P(2018)061号地块

地块信息:P(2018)061号地块位于东西湖区立光路以南、食品一路以东,出让面积约为72239.85平方米,容积率为3.0、0.7,地块用途为纯住宅。

出让方式:网上挂牌;

出让指导价:竞买保证金为75860万元,出让指导价是147370万元;

武汉土拍:金茂底价拿新洲阳逻地块 东西湖纯住宅地块流拍

土地使用强度

1、计容总建筑规模不得大于216719平方米。其中,住宅及相关配套用地计容建筑规模不得大于213989平方米,幼儿园建筑面积为2730平方米。

2、容积率=计容建筑规模/用地面积(住宅及相关配套用地约3.1,幼儿园约0.7)。

3、建筑密度:住宅及相关配套用地:≤25%,高层住宅建筑密度≤20%,幼儿园建筑密度:≤30%。

4、绿地率:按《武汉市城市绿化条例》的规定执行。

5、建筑限高:100米,其他按相关规定执行并符合机场净空管理要求。

本地块内需要布局9班幼儿园一座,用地规模3780平方米,建设规模2730平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设,建成后其用地及产权无偿移交东西湖区教育行政部门。

时间10点10分:编号P(2018)061号东西湖区立光路以南地块流拍。

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