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调控见效?武汉这几个远城区房价降了!

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发表于 2018-8-8 09:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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随着楼市调控力度不断加大,武汉远城区上半年的房价基本趋稳,偶有一些地王项目入市,将片区均价拉高。其中东西湖、江夏凭借距离主城区较近、配套比较成熟等优势,在远城区中房价遥遥领先,不过近期也出现了下降趋势。新洲、蔡甸、汉南均价低于一万,其中汉南近两个月上涨趋势明显,均价即将突破万元大关。

东西湖

调控见效?武汉这几个远城区房价降了!

东西湖8月新房均价 13156 元/m,环比上月持平。自2018年1月以来,新房均价基本维持在1万3以上,最高均价出现在4、5月份,15850元/平,近两个月均价有所降低,趋于平稳,维持在1万3左右。

东西湖当前在售楼盘 14 个,其中预计将于8月开盘的楼盘有:欧亚达云台、电建地产洺悦御府。欧亚达云台前期毛坯均价约9700元/平,预计8月初开盘,将推出78-138平毛坯房源,价格待定。电建洺悦御府首推洋房和公寓,建面约124平-143平三房和四房,具体推售时间和价格待定。

江夏

调控见效?武汉这几个远城区房价降了!

江夏8月新房均价 12866 元/m,环比上月持平。江夏今年自1月份以来,房价呈现先升后降的趋势,新房均价的峰值出现在5月份,达到18500元/平,8月基本和年初持平维持在1万2以上,与5月份相比,均价下降了5千多。

江夏当前在售楼盘 11 个,供货量很少。其中武汉雅居乐花园已于7月31日开盘,推出了1、8号楼,均价14500元/平,含2500元/平装修费用。该楼盘开盘当日并未售罄,8号楼还有少量复式房源。

黄陂

调控见效?武汉这几个远城区房价降了!

黄陂8月新房均价 11583 元/m,环比上月持平。自年初以来,黄陂的新房均价一直稳中有升,至7、8月份迎来一次大涨,增长近一千元。黄陂房价的稳步增长得益于地铁的加成,1号线、2号线、阳逻线3条地铁已开通运营,前川线也于2017年开工建设,开通时间还未确定。

黄陂当前在售楼盘 22 个,2盘预计8月开盘:其中合融清华源预计2018年8、9月推出二期新品,加推楼栋户型待定,价格待定。五矿澜悦云玺预计8月首次开盘,预计推出建筑面积约150-192㎡N+1叠墅66套、建面约104-130㎡小高层192套,样板间也将于8月同期开放。

汉南

调控见效?武汉这几个远城区房价降了!

汉南8月新房均价 9450 元/m,环比上月下降 ↓ 0.53%。新房均价自今年1月份6600元,上涨至9450元,涨幅近3千元。最大涨幅出现在5、6月份,之后的7、8月份基本与6月持平,稳定在9千多/平,与同样距离主城区很远的新洲、蔡甸对比,房价迎来大涨,远远超越二者,即将突破万元大关。

汉南当前在售楼盘 5 个,其中3盘于本月集中开盘。武汉绿地城于8月5日开盘,主推建面约129、135、140平米毛坯洋房,均价约9400元/平。新长江香榭澜溪17号楼于8月5日网上开盘,主推建筑面积约105-138平米房源,毛坯均价约6700元/平。锦深汉南公馆预计8月8日加推3号楼,主推建面约99-131㎡非毛坯房源,预计均价约8200元/平米,其中包含2000元/平装修费用。

蔡甸

调控见效?武汉这几个远城区房价降了!

蔡甸最新均价为7523.13元/m,环比上月持平。2018年2月,蔡甸迎来了房价的开门红,达到10205.71元/平,突破万元大关,3月均价猛降至6243.26元/平,降幅达到近4千元,是几个远城区中新房均价降幅最大的区域。之后一直到8月份,均价时起时伏略有回温,基本维持在7千5左右。

蔡甸当前在售楼盘 9 个,其中汉水新城中法印象已于8月1日开盘,主推二期建面约76㎡-138㎡非毛坯小高层,均价约8300元/平米,其中含2000元/平米装修,装修部分不能贷款。碧桂园知音豪庭于8月5日开盘,主推建面约102、123、228平米非毛坯房源,整体均价约8500元/平米,其中含2000元/平米装修。颐禾郡样板间即将开放,预计8月加推3-8号楼建面约95-118平米非毛坯房源,价格待定。越秀翰悦府预计8月开盘,首推建面约110-140㎡三房四房户型,目前正在办理VIP登记,需提供10万元资产证明。

新洲

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新洲8月新房均价 6600 元/m,环比上月增长 ↑ 2.33%。纵观新洲今年的新房均价,基本维持在6千以上,浮动不大。4月均价最高,达到6940元/平,6月达到最低值,6433元/平,8月略有回升,6600元/平。总体来看,新洲房价稳中有降。

新洲当前在售楼盘 6 个,其中新力金沙湾预计将于8月首次开盘,推出建面95-118平非毛坯房源,价格待定。红星天铂预计8月中旬推出新品E2-1至6号楼建面约96、118平房源,价格待定。

调控见效?武汉这几个远城区房价降了!

总的来看,武汉六大远城区今年以来新房均价并未出现大涨的趋势,江夏、东西湖出现一个小峰值后略有下降,呈上涨趋势的是黄陂、汉南两个城区,蔡甸下降趋势最为明显,新洲浮动较小,有升有降。房价的波动与入市楼盘的销售动作有很大关系,高价盘入市会整体拉高片区的成交均价,小范围的房价涨跌幅并不能直接反映楼市的真实状况,从整个阶段来看,远城区房价整体趋于冷静。是否是开发商在为金九银十蓄势,从有些楼盘一再推迟开盘可以窥见一二,不过在楼市调控一再升级的大背景下,市场和政策的这场博弈究竟谁能占得上风,我们拭目以待。

注:文中图表数据来源于安居客、亿房网(新房均价为成交均价)综合整理。

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