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武汉7月楼市遇冷成交量、开盘量均下跌 8月超50盘或入市

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发表于 2018-7-31 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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乐居讯(编辑石婷婷)进入7月开始,武汉正式进入烧烤模式,气温居高不下,而与之相反的是,武汉楼市7月似乎已经嗅到一股市场降温的“冷气”,日光盘减少、二手房挂牌均价出现下滑、成交量降低、买房人更加谨慎。

武汉7月新建住宅成交下跌超3成 蔡甸、新洲成交量名列前茅

据武汉房地场市场信息网数据显示,7月1-7月29日,武汉新建商品房成交14246套,环比6月下降28.9%,成交面积1486845.39㎡,环比下降28.63%。商品住宅成交10912套,环比下降31.93%,成交面积1172922.25㎡,环比下降32.12%。写字楼成交1699套,环比下降12% ,成交面积109869.29㎡,环比下降22%。商业方面成交1379套,环比下降24%,成交面积120214.43㎡,环比下降19%。可以看到的是7月武汉无论是住宅还是写字楼或者商业都出现了下跌。

武汉7月楼市遇冷成交量、开盘量均下跌 8月超50盘或入市

数据来源于房地场市场信息网

从各区域看,蔡甸区以新建住宅成交量1442套位居第一,新洲区则以1409套紧随其后,汉阳区得益于王家湾和大四新多项目的开盘以1227套位居第三,而在上半年表现突出,连续多周领跑的洪山则在7月住宅成交量中位居第四。

7月开盘日 光项目减少 汉阳、光谷高价地齐聚入市

开盘项目上,据克而瑞监测数据统计,7月1-7月29日武汉共有13个项目开盘,共推出3000多套房源,其中仅包括阳光城檀悦、新城璟棠、江南新天地、泷悦华府、九坤新城壹号等5个项目开盘当天去化100%。

武汉7月楼市遇冷成交量、开盘量均下跌 8月超50盘或入市

2018年7月武汉开盘项目

值得注意的是,包括碧桂园晴川府、正荣紫阙台等备受关注、早在2016年便已拿地的高价地项目在本月均已首开入市。

其中武汉楼面地价最高的项目--碧桂园晴川府(楼面地价20017元/平)于7月14日开盘,推出2、3号楼建面约170、180、179、196、198平房源,毛坯备案价25000元/平,另含4000元/平装修,选装3000元/平米智能家居,目前还有少量房源在售。

武汉溢价率最高的项目--正荣紫阙台(溢价率442.15%,楼面地价15966元/平)于7月22日上午9:00网开推出4栋楼,其中14#、16#高层32层2T2H,17#高层23层2T4H,18#小高层12层2T2H,125-167㎡三四房,共242套精装房源,均价27500元/㎡(含3500元/㎡精装),开盘当天去化率达到84%。

除此之外,位于盘龙城的南山十里星空也属于首开入市,该项目于7月18日晚19:30首次开盘,线上推出1-7#楼12-13层小高层,2T4H产品,户型为110-130㎡三房,整体成交均价12500元/㎡(含2500元/㎡精装),共推出433套精装房源(110㎡三房241套、130㎡四房192套),不过项目开盘当天认购180套,去化率仅达到42%。

7月推盘节奏放缓 8月或有50多个项目入市

7月开发商推盘节奏放缓,日光盘数量也有所减少。而根据此前由房管局公布的第三季度可入市项目清单显示,今年7至9月份,全市将105个项目、712.17万平方米商品住房可达销售条件,这些项目分布在15个行政区域。这也就意味着8月和9月武汉将有一波供应来袭。

据不完全统计,8月武汉预计将有超50个项目入市销售,其中大汉口将占据半壁江山,共有近30个项目入市,东西湖、黄陂、新洲等新城区都会成为供应主力。另外大汉阳和大武昌也预计将有十几个项目入市。

武汉7月楼市遇冷成交量、开盘量均下跌 8月超50盘或入市

大汉口8月预计开盘项目(数据来源于网络)

虽然8月供应量相较于7月可能会有所增加,但乐居预计,随着供应的增加,日光盘数量相较于上半年或许仍会减少。

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