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武汉7月第一周楼市供应量大跌 7盘拿预售证1项目开盘

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发表于 2018-7-10 15:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018年上半年武汉楼市表现得颇为平静,据乐居统计,1-6月武汉新建商品房共成交92978套,与2017年同期相比下跌30.2% 。成交量下跌一方面受多重调控政策的影响,另外一方面则和供应不足有关。那么下半年武汉楼市供应会否加大呢?

从7月第一周开盘来看,情况似乎并不乐观。7月第一周(7.2-7.8)武汉楼市供应量大幅下跌,7项目拿预售证,1项目开盘。

上周武汉7项目拿预售证 1项目开盘

具体来看,上周有包括中央花园城、碧桂园天玺湾、九坤·新城1号二期、碧桂园·知音豪庭、碧桂园·蜜柚、祥和·都市花园一期、华生汉口城市广场等7项目拿预售证,产品类型为住宅的有4个项目,其中价格最低的是位于新洲邾城街的祥和·都市花园一期,毛坯备案均6300元/平,价格最高的则为位于江夏庙山的碧桂园天玺湾,该项目推出本次推出联排、双拼的别墅产品,毛坯备案均价为24000元/平。另外3个商业项目中,碧桂园·蜜柚此次推出的产品类型主要为公寓,毛坯备案均价为17500元/平。

武汉7月第一周楼市供应量大跌 7盘拿预售证1项目开盘

可以看到的是上周碧桂园旗下三大项目拿预售证,就数量而言,可以说几乎占领了半壁江山。

而在项目开盘上,据克而瑞数据统计,由于6月份临近年中节点,较多项目纷纷推盘入市,导致7月第一周供应量大幅回落,仅东西湖的九坤新城壹号1盘加推,开盘去化100%。

武汉7月第一周楼市供应量大跌 7盘拿预售证1项目开盘

九坤新城壹号位于东西湖吴家山,7月7日上午11:30刚需摇号开盘,推出154套刚需房源,下午16:00推出剩余102套房源,此次开盘推出14#楼,90-106㎡精装三房,共256套房源,整体均价11680元/㎡(含2000元/㎡精装),整体去化率100%。

东西湖吴家山作为近两年来发展最为迅速的新城区之一,包括文一、欧亚达、融创、中南、华发、武汉地产等品牌房企先后入驻,新房房源供应充足,7月份除上周开盘的九坤新城壹号外,据预计卧龙东方郡、中建壹品澜湾、欧亚达云台、武汉融创观澜府、金地悦海湾等项目或都将入市,届时该区域又将迎来大批供应。

新房成交量下跌33% 汉阳区成交580套位居第一

网签成交量上,据房地产市场信息网数据显示,上周(7.2-7.8)武汉新建商品房网签成交量为4133套,与前一周的6226套相比,环比下跌33.6%,成交面积达43万方。其中商品住宅成交3356套,成交面积34.44万方,从各区域来看,汉阳区在上周强势崛起,以580套的网签成交量位居第一,洪山区和蔡甸区则分列二三位。

武汉7月第一周楼市供应量大跌 7盘拿预售证1项目开盘

汉阳区上周住宅网签成交量大增主要是由于在6月末,汉阳区有多个项目开盘,例如6月最后一周就有3个项目加推,世茂锦绣长江时隔1年再次加推,招商樾望为首开,光明上海府邸推出最后3栋住宅,3项目共推出15.1万方,超1000套房源的供应,且三项目开盘当天便卖光。可见目前汉阳市场需求依旧旺盛,7月份供应主要集中在王家湾跟大四新,以刚需产品为主,主要以阳光城檀悦跟纽宾凯公园里加推为主,其中纽宾凯公园里为最后两栋收官之作。

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