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本帖最后由 小宝 于 2018-9-20 15
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武汉6月下旬9宗地挂牌出让 新洲2宗

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发表于 2018-6-7 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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乐居讯(编辑石婷婷)据武汉土地市场网公告显示,6月21日、22日两天武汉挂牌出让9宗地,出让面积共达41.7万方,起拍总价25.7亿元。9宗地块中,8宗地块将于6月21日进行网上挂牌,黄陂区一宗大学生8折安居房商住用地将于6月22日现场挂牌。此次出让的地块中,根据区域分布来看,黄陂有4宗、新洲2宗、经开1宗、江夏1宗、青山1宗。另据出让规则,9宗地中7宗设置了最高出让指导价。

武汉6月下旬9宗地挂牌出让 盘龙城大学生8折房地块入市!

点击看大图

最高竞价后配建公共租赁房成新常态 未来3-5年湖北新增租赁住房占比达50%以上

根据挂牌文件要求,9宗地块的7宗地块中,若最高有效报价达到出让最高出让指导价价,则转为采取“竞配建公共租赁住房”的方式确定竞得人。

梳理今年以来的土拍,乐居发现,几乎所有设置了“出让最高价”的地块在报价达到最高出让价后,现场竞拍环节几乎都以竞公共租赁住房的比例来评比。

实际上,这在日后武汉的土拍市场中将会成为一种常态,此前,白沙洲就有一宗纯租赁地块出让,大学生8折安居房已经也有多宗地块出让,此次盘龙城区域又将有一宗,根据相关调控措施文件,未来预计会有越来越多的安居房和纯租赁地块出让。

6月4日,湖北省住建厅转发了《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。通知提出,省内热点城市要提高住房用地比例,住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,并大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,确保公租房用地供应,力争用3到5年时间,公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

本次土拍地块具体情况如下:

新洲区两宗涉宅地块出让 出让总面积达13.88万方

此次新洲区出让的两宗地块均位于新洲老城区范围内,两宗地块出让面积共达13.88万方。

P(2018)035号地块位于新洲区汪集街汪集村、童畈村,汉施公路以东,土地面积77561.9平方,土地性质为住宅、商服、公园绿地、街巷用地,容积率为1.0-1.75,最大建筑面积为13.5万方,其中商业建筑面积不小于14000平方米,住宅建筑面积不超过118500平方米。地块起始总价为1.28亿,起拍楼面价943.03元/平,最高出让价为1.92亿。

武汉6月下旬9宗地挂牌出让 盘龙城大学生8折房地块入市!

P(2018)035号地块大概位置

P(2018)036号地块,位于新洲区邾城街民防路以东、古城大道以西,土地面积61398.49平方米,规划为住宅用地,容积率1.0-2.8,规划最大建筑面积为17.19万方,地块起始总价3.91亿元,起始楼面价2276.7元/平,出让最高价5.87亿元。

武汉6月下旬9宗地挂牌出让 盘龙城大学生8折房地块入市!

P(2018)036号地块大概位置

根据地块要求,两地块均需配置一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米。

随着华夏幸福与孔雀城的摘地入驻,近年来新洲老城区楼市发展也有了新的发展元素,目前整个新洲老城区有4个项目在售,分别为上坤绿城、华星龙腾国际、孔雀城问津兰亭、振泰汪集豪庭,其中与35号地块距离较近的振泰汪集豪庭新房均价为5000元/平,而与36号地块距离较近的孔雀城问津兰亭于5月26日开盘的均价为6300元/平。

智慧生态城园区5万方纯住宅地块出让 需采用装配式建筑

P(2018)037号是武汉经济技术开发区141R2地块,位于智慧生态城园区,地块出让面积51854.52平方米,住宅用地,容积率2.5,网上挂牌,起价49003万元,起始楼面价3780.04元/平,保证金49003万元,最高价97227万元,最高楼面价7500元/平。

武汉6月下旬9宗地挂牌出让 盘龙城大学生8折房地块入市!

P(2018)037号地块大概位置

根据规划要求可知,由于地块位于智慧生态城园区内,地块需以以打造低碳示范区为建设目标。要求配建电动智能停车位不少于 50%;要求小区道路实现交通控制智能化;要求实现照明智能化。此外地块还要求建筑须采用装配式建筑方式建造,装配率不低于55%。

黄陂区四宗地块出让 成此次土拍绝对主角

黄陂区最近几年在武汉土地市场上可以说是供地大户,本次挂牌出让地块中,黄陂区又有四宗地块出让,其中横店街和前川街各有1宗,盘龙城经济开发区有2宗,其中一宗为大学生8折安居房地块。

位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东,出让面积67465.67平方米,容积率1.0-2.1,网上挂牌,起价43220万元,起始楼面价3050.58元/平,保证金43220万元,最高价85390万元,最高楼面价6027.05元/平,建筑密度30%。

地块要求:1、地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于300平方米,其中首层建筑面积不得少于100平方米;2、地块内西侧虚线所示区域需建设一所9班幼儿园,幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。

武汉6月下旬9宗地挂牌出让 盘龙城大学生8折房地块入市!

P(2018)039号地块大概位置

目前黄陂横店街区域已聚集了中南、北辰、中建三局、融侨、金辉等知名房企,区域内有包括北辰蔚蓝城市、中南拂晓城、天纵云湖湾等项目,其中北辰蔚蓝城市4月份开盘整体均价达10500元/㎡,中南拂晓城4月21日开盘均价为11000元/㎡,天纵云湖湾4月15日开盘均价为10700元/㎡,可以看到该区域内的新房价格基本上已超过10000万元/平,那么该地块此次土拍会拍出什么价呢?我们6月21日见分晓。

P(2018)041号地块位于黄陂区前川街木兰大道以东、百泰路以北,出让面积4781.79平方米,住宅用地,容积率1.0-2.5,网上挂牌,起价2250万元,起始楼面价1882.14元/平,保证金2250万元,最高价4500万元,最高楼面价3764.28元/平,建筑密度30%。

武汉6月下旬9宗地挂牌出让 盘龙城大学生8折房地块入市!

P(2018)041号地块大概位置

P(2018)040号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区兴龙路以北,宋家岗东路以东,出让面积53595.09平方米,住宅用地,容积率1.0-1.8,地块内最大建筑面积96471平方米,网上挂牌,起价48250万元,起始楼面价5001.49元/平,保证金48250万元,最高价58140万元,最高楼面价6026.67元/平,建筑密度30%。

武汉6月下旬9宗地挂牌出让 盘龙城大学生8折房地块入市!

P(2018)040号地块大概位置

从地块区位图可知,地块靠近佳海工业园,距离地铁2号线宋家岗站较近,周边拥有武汉恒大龙城、新力帝泊湾、南山十里星空、尚璟瑞府等新房项目,均价在10000元/平左右。

盘龙城又一大学生8折房地块挂牌 卓尔会否再次得手?

P(2018)043号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区冯民路以东、府河以北,出让面积82203.67平方米,住宅、商服、公园绿地、街巷用地,容积率1.0-2.5,现场挂牌,起价45400万元,起始楼面价2209.15元/平,保证金45400万元,最高价82600万元,上限楼面价4019.29元/平。

值得注意的是,该地块为集中新建大学毕业生安居房及商业配套项目,建设工期为12个月(自土地成交之日起算)。本地块住宅房屋租、售对象须为留汉创业就业的大学毕业生,租、售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%。

据报道称,截至目前,已经规划和建设14个“长江青年城”,总规划用地面积达到9000亩,建筑面积约800万平方米,这其中临空港青年城项目已经登记,将于6月9日开盘。

武汉6月下旬9宗地挂牌出让 盘龙城大学生8折房地块入市!

P(2018)043号地块大概位置

该地块靠近汉口北国际商品交易中心,周边有汉口北卓尔生活城(均价12000元/平)等新房项目,生活氛围相对来说还算浓厚,与卓尔此前拿下的两宗大学生8折房用地距离不远。

2017年12月卓尔拿下的P(2017)150号地块--武汉首宗“大学毕业生8折房”建设的专用地块,该地块为商服用地,目前已动工,预计提供25000套青年公寓5000个众创空间工位,可入住大学生约5万人。

2018年3月,卓尔再次拿下黄陂一宗大学生8折用地--P(2018)021号地块,不过此次地块为住宅用地。

此次卓尔能否在黄陂第三次拿下大学生8折房地块呢?乐居会在土拍结果出炉的第一时间为您报道!

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