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金茂布局武汉不限购区域 蔡甸阳逻或迎买房潮

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发表于 2018-4-11 05:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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(360中房网报道)近日,据相关消息显示,中国金茂在其上市十周年庆典暨品牌焕新发布会上,与武汉新港建设投资开发集团有限公司签约武汉市新港投合作项目。双方将武汉市新洲区阳逻项目、蔡甸区红光村项目作为首期重点推进项目。

金茂布局武汉不限购区域 蔡甸阳逻或迎买房潮

金茂合作开发武汉2宗地王项目 入市价格或创新高

据了解,金茂此次推进的项目整体规划建筑面积约290万平方米,分别位于武汉市东部新城组团阳逻新城、中法生态新城蔡甸,而这也是武汉目前未限购的区域。

此前,金茂在武汉仅布局有主城区的2个住宅项目,皆是通过合作开发的方式参与其中。并且,这两个项目均是武汉轰动一时的地王。

一个是位于杨春湖高铁商务区的东湖金茂府。2016年8月,北京首开地产子公司以73.5亿元竞得杨春湖的P(2016)074住宅、商服地块,楼面价14271元/㎡,溢价率高达185%,为洪山区地王。9月份,金茂宣布将参与开发该项目,这也是金茂首进武汉之作。

金茂布局武汉不限购区域 蔡甸阳逻或迎买房潮

(杨春湖高铁商务区整体规划)

2017年该项目进行规划方案批前公示,并命名为东湖金茂府。项目总建筑面积约70万平方米,其中商务、商业建筑规模超过12万平方米,居住建筑规模逾38万平方米,总投资约145亿元。

东湖金茂府与武汉站距离比较近,靠近地铁4号线杨春湖站,周边配套十分欠缺。目前整个杨春湖商务区新房稀缺,区域内仅有杨春湖畔一个住宅项目,与东湖金茂府相邻。杨春湖畔2016年8月份的住宅均价为9700元/㎡,目前暂无房源在售,开盘时间待定。

东湖金茂府预计在今年10月份推出建面95平三房、116平三房、136平四房。值得一提的是,东湖金茂府2016年8月份的楼面地价就已经达到了14000元/㎡,远超该区域的住宅均价。

金茂在武汉布局的另一个项目则是位于汉阳杨泗港新港长江城的F地块。

2016年11月22日,平安以110.65亿拿下总建面80万方的杨泗港新港长江城P(2016)118号地块,楼面地价13587元/㎡,刷新了武汉土拍的总价记录。

金茂布局武汉不限购区域 蔡甸阳逻或迎买房潮

(杨泗港新港长江城地块)

P(2016)118号地块属于汉阳滨江区域,靠近杨泗港长江大桥。地块由F、G、J、K四宗地块组成,K地块为商务商业用地,F、G、J三宗地块为纯居住用地。其中,金茂开发F地块,越秀开发J地块,龙湖开发K、G地块。

金茂F地块属于一线临江,规划净用地面积为55600平方米,最大建面为211300平方米。 该项目在今年的6月19日进行了报建。

目前,新港长江城区域内的住宅仅有复地海上海,该项目目前C2#清盘中,在售建面44㎡、49㎡、66㎡的平层和建面44㎡的loft,平层价格在16000元/㎡左右,loft价格22000元/㎡左右。

武汉110亿总价地王、汉阳滨江、地铁6号线、2.2万方鹦鹉洲小学,新港长江城可以说得上武汉豪宅的一个新兴区域,未来的房价也或将成为汉阳新高。


落子未限购区域 阳逻蔡甸或迎新格局

在今年的3月份,当代置业、绿民投、纽宾凯集团、景煜投资、常安置业共同成立嘉兴绿乾股权投资基金合伙企业,合作开发武汉新洲阳逻住宅项目。该项目被命名为当代满庭春MOMΛ,位于阳逻街红岭村、潘庙村,总建面约30.8万方,由当代置业操盘。

目前整个阳逻区域内,住宅项目共有15个,其中不乏当代、保利、绿城等知名房企,整体均价在5000--8000元/㎡之间。

金茂布局武汉不限购区域 蔡甸阳逻或迎买房潮

(阳逻区域内住宅项目)

不过,阳逻即将在今年年底迎来轨道交通21号线的开通,这也是区域内的首条地铁线路。另外,21号线还连接长江新城起步区谌家矶—武湖片,届时阳逻的发展潜力不言而喻。

金茂落子蔡甸的项目则位于蔡甸红光村,紧邻地铁蔡甸线凤凰山站,附近的住宅项目有中国核建锦城。

在今年前8个月的武汉土拍中,蔡甸区共计出让有7宗地块,迎来大批知名房企的入驻,包括碧桂园、世茂、金地、中海等。除此之外,中民投将与万新控股合作开发蔡甸万新现代城项目;“顶豪专业户”嘉禾集团联手城开地产,在蔡甸打造“亚洲十大超级豪宅”之一的泰禾“院子系”产品。

就在9月7日的武汉土拍中,碧桂园再度出手,拿下蔡甸P(2017)075号和P(2017)076号两宗商服用地。蔡甸区域内的商业配套资源或将得到进一步的提升。

目前蔡甸中法生态新城区域内,住宅项目共计8个,普通住宅均价在4300--8800元/㎡之间。

金茂布局武汉不限购区域 蔡甸阳逻或迎买房潮

(中法生态新城区域内项目)

在城建方面,目前蔡甸共规划有3条地铁线路,地铁蔡甸线、10号线、11号线。其中,11号线预计将于2018年年底通车。另外,蔡甸南屏航机场开始建设、新汉阳火车站基本确定选址蔡甸、地铁轻轨加持、不限购,蔡甸的购房热度也在不断攀升。

事实上,除了金茂外,今年来还有不少房企纷纷落子武汉远城区。

仅从土拍市场来看,据不完全统计,前8个月,武汉共计拍地71宗。其中,远城区占据31宗,吸引了包括保利、联投、龙湖、碧桂园、城开、绿城等知名上市房企前来“抢地”。同时也有金科、三远、五矿、南山等房企首次进入武汉,且拿地区域均选择在了三环外或远城区。

而伴随着知名房企的入驻,对于楼市而言,一定程度上也会增加该区域的竞争力与知名度。

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发表于 2018-4-11 05:37 | 显示全部楼层
炒作,再炒作,阳逻成了香饽饽了,可悲可泣?!!
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