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2019年楼市总结之房价篇:远城区竟然领涨全市

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发表于 2019-12-24 20:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
2019年楼市总结之房价篇:远城区竟然领涨全市

2019年即将接近尾声,楼市也进入一年一度的年终总结期。在2019年我们经历了全国房价由涨转跌,70大中城市每月上涨数量越来越少;在11月份,新房销售价格变动方面,44城上涨,21城下跌,从10月的50个减少到44个;二手房方面,更是残酷,全国接近一半的城市在下调。

武汉正是在这样的背景之下,新房价格实现了2019年以来11连涨,基本是月月上涨,12月份房价继续上涨可能性也较大。而与新房上涨情况相反的是,二手房价格方面持续下跌,其中在9月份曾创下全国最大跌幅,可见武汉新房与二手房市场极度的冷热不均。

(注:文中房价数据来源于国家统计局、中国房价行情网)

主城区:

2019年武汉市7个主城区房价走势差别还是比较大的,尤其是在上半年,武昌区、江岸区价格浮动较大,到下半年,7个区域变化趋稳,区域之间差距也在逐渐缩小,垫底的汉阳区在最后一个月反超青山区,成功逆袭。

武昌区:

武昌区2019年的房价高峰便是在1月份,之后即使有跌有涨,但始终低于这个数值。在1月份,武昌区新房均价突破3.4万元/㎡;在10月份,跌至3万元/㎡左右,中间差幅近4000元/㎡。今年楼市对于武昌区来说,注定是难熬的,区域房源较以往有所增加,但遗憾的是去化始终不高,如沙湖九玺、融侨滨江城天域等纯新盘的入市也没有带动成交。

汉阳区:

2019年汉阳区的房价走势是以涨为主,但耐不住8月份的一个下降,基本将前面几个月的上涨打回原形;12月份的房价便是汉阳区今年的房价高峰,达到1.98万元/㎡,较年初的1.86万元/㎡上涨近1000元/㎡;主要是汉阳四新低价盘渐渐清盘,汉阳滨江楼盘渐渐入市,抬高均价。虽然汉阳滨江区迎来了数盘齐开,但结果却也令人失望,没有几个能打,去化一直不高。

江岸区:

在2019年上半年江岸区房价经历了短暂的下降后又快速恢复涨势,从4月份开始,房价始终保持稳稳增长,也是在12月份达到历史高峰,房价突破2.7万元/㎡,与年初时相差近3000元/㎡,涨幅达到12.7%。江岸区房价这样的变化还是离不开今年后湖板块房价的上涨,整个区域趋于统一,向改善以上靠拢,刚需盘越来越少。

江汉区:

江汉区今年的房价完美的演绎了大起大落,整体来看浮动一直较大,曾在2月份降至今年的低谷,为28425元/㎡;也曾在7月份涨至今年的高峰,为29435元/㎡。房价跌幅大于涨幅,12月房价为28897元/㎡,略低于年初。

洪山区:

2019年年初即洪山区房价巅峰,均价达到21267元/㎡,但可惜之后以跌为主,还是大跌,12月份房价达到今年最低,为20663元/㎡。今年洪山区的房价变化确实是令人意外的,在新盘皆涨之时,洪山白沙洲区域引人注目,开一盘涨一盘,价格洼地最高价都突破1.8万元/㎡,在这里涨势面还是挺大的;但洪山区却不止白沙洲一个版块,除白沙洲以外,如南湖、街道口等区域,去化一直较为艰难,房价上涨压力较大。

硚口区:

在2019年硚口区得益于旧改带来的变化,房价连连上涨,12月份,硚口区房价达到了22779元/㎡,较年初的20487元/㎡,上涨近2300元/㎡;如今,硚口宗关水厂一带成为硚口区域楼市新的增长点,以万科、融创等房企皆在此布局,利用土地属性,建成具有城市地标性的综合体项目,还是令人较为期待的。

青山区:

2019年对于青山区的房价来说,是没有进步的一年,青山区是为数不多的房价下跌区域之一,还失去了主城区倒数第二的位置,成为垫底。12月份房价19221元/㎡,较年初下降数百元,跌幅并不算大,但这种趋势对区域楼市来说并不算好。今年青山区楼市也是比较艰难,区域楼盘频开,但去化较为一般,随着楼盘的开发,区域压力也越来越大。

远城区:

相较于主城区而言,远城区房价更显平稳,6个区域波动都不大,引人注意的是东西湖区和蔡甸区房价时高时低,不难看出两个区域房价竞争很是胶着;而垫底的新洲区和汉南区之间的差距也是越来越小。

东西湖区:

2019年东西湖区房价以涨为趋势,在5月份房价达到年度最高,为1.45万元/㎡,但之后有了一个短暂的下跌,此后便一直以小涨为主,全年涨幅达到5%。今年东西湖区楼市一直较为胶着,区域楼盘开盘分化明显,在上半年还有几个楼盘能热销,到下半年整体去化都不高。

蔡甸区:

2019年蔡甸区房价同样以涨为主,至今以突破1.5万元/平米的均价,逆袭成为远城区第二,但其中住宅部分的均价其实才将将破万,别墅产品拉高了均价,但仍也是说明蔡甸区整体房价在上涨。与房价的向上不同,今年蔡甸的楼市一直安静的出奇,区域新盘一直按而不动,直到接近年底开盘项目才变多,一向热销的区域也出现去化走低的现象,金地中核格林格林,上一次开盘去化为92%,意外的没有售罄。

江夏区:

作为远城区的老大,江夏区今年房价也涨幅较大,12月份房价达到历年来的最高值,16309元/㎡,首次突破1.6万元/㎡,全年涨幅达到3.7%。今年江夏区有着8号线三期的开通,给区域黄家湖板块带来了较大便利,也推动了区域的楼市发展。

汉南区:

与年初的9350元/㎡相比,到年底汉南区房价下跌近300元/㎡,其中在8月份曾达到今年以来的最低值,为8511元/㎡,与年初相比下跌幅度达到800元/㎡,此后便还是缓缓上涨而趋稳,整个片区房价并不稳定,这也是因为区域楼市起色不大,一向热销的毛坯盘也去化走低。

黄陂区:

2019年黄陂区经历了房价的上涨和下跌,最终却与年初房价无限接近,差距仅在数十元之内,可见,黄陂区今年的楼市再稳定不过了。如今,黄陂区早已成为刚需比较集中的区域,大多项目都在1万元/平米左右,对刚需来说较为友好,同时区域内城建配套也逐渐完善,日常通勤较为方便。

新洲区:

2019年可以说是新洲区楼市最为热闹的一年,从房价的一路上涨也可看出来,如今新洲区整体均价8488元/㎡,与年初的7113元/㎡相比,上涨近1300元/㎡,涨幅达到19.3%,为远城区中涨幅最大的区域,可见新洲区今年楼市的变化。如今新洲区虽然价格仍是垫底,但未来空间还是有的。

今年以来,不断强调的“房住不炒”确实在武汉市场得到了严格贯彻,在稳地价、稳房价、稳预期的政策指导下,房价仅在小幅范围内波动,属于正常变化。2020年武汉房地产市场“稳”字当头,将保持平稳健康发展。


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