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蓄力新洲 环武汉发展带迎来新机遇

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武汉新阳天向科技有限公司

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发表于 2019-9-20 20:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

2019年,是武汉登上世界舞台的一年,同时也是大力搞发展,形成城市复合格局的一年。在武汉市(2017-2035)城市总体规划中,武汉提出了主城+新城+3副城+3组团的构想,清晰的勾勒出武汉城市扩张的方向。以产带城,产城融合。规划方案提出,要构建“核—极—园—圈”的梯次发展新格局。其中,以新洲为代表的东部新城组群将承担起建设现代医药、智慧养老、精准医疗等产业园的重任,成为拉动武汉经济增长的新一极。

自1983年并入武汉市后,新洲,再次进入腾飞阶段。

东部门户枢纽 新洲成武汉对外脉搏

1997年,迈克尔·索斯沃斯在《街道与城镇的形成》一书中写道:“一直以来,城市都是沿着地区边缘向外扩大的,新形成的居住区渐渐融入原有城市区域。随着时间的推移,曾一度被视为城市范围以外的城郊和乡村,现在已经被塞进各大都市的腹内。”

事实上,这也是目前中国特大型城市的发展轨迹。随着产业进程的推进,分布在这些大型城市周围的中小型城市被纳入到经济发展的轨道中来。这种被称为“都市圈”的发展模式孕育出了新的机会。一些曾经被视作是郊区的区域,如今在连通中心城市和三四线城市上起到了重要作用。新洲,就是在这样的机遇下迅速崛起的。

从地理区位上看,新洲既能够与光谷、江岸、汉口等武汉核心区域相互连通,又紧邻黄冈、鄂州等城市,成为这些区域与武汉进行经济交流、物质输送的枢纽,处于武汉“8+1都市圈”的核心地位。这也就是为什么,近年来新洲的交通规划不断受到重视,同时人口数量不断增加的原因,据统计,2017年,新洲区常住人口达到105万人。

而在交通方面,目前,新洲已经拥有与主城区连通的3条快速路,分别是已经通车的江北快速路、武英高速和交通21号线,规划中天阳港线,将直接打通新洲与天河机场间的道路,而另一条临港线也让新洲区与武汉南部联通,进一步融入主城区。


产城融合 武汉东部经济崛起

新洲发展动能强大的发展动能有目共睹,这也驱动了城市更新发展的极限。为配合武汉总体规划,2016年,武汉新洲区政府发布了《新洲区2030年发展规划》,在该规划中,未来的新洲将构建“一环引领、双城联动、三轴辐射、多板块支撑”的产业发展格局,打造“全域新洲”。于此同时,新洲的经济结构也更加健康,产业和服务业双轨并行,以产促城,产城融合,以新洲为代表的武汉长江新城将成为拉动武汉东部经济增长的新一极。

目前,新洲区的产业集群主要以阳逻和国家航天基地为代表,形成了以航天产业和大健康产业为主的高新产业技术集群。今年,新洲区已经成功引进投资120亿的新农创健康食品项目、投资5亿元的武汉维斯第医用科技青崖产业园项目以及京东医疗器械生产等医疗项目。同时还将加大与一批世界500强、中国500强等大企业合作。成为武汉高新产业新高地。

产业聚城,坚实的产业成为新洲经济发展的“硬核”。截止2018年,新洲区的GDP达到804.1亿元,名义增速达到8.1%。位列武汉十五个区域中第九名,超过了硚口区等中心城区。

那么,这样一座发展“新星”,它的人居空间在哪里呢?

答案是问津。

2016年10月20日,为适应区域高速发展,新洲区将在问津打造一座新的核心城市,承载起新洲和武汉溢出人口的人居需求。

值得注意的是,作为参与建设问津新城的重要企业,孔雀城已经打造了多个产业新城,堪称造城专家。而其与固安产业新城的合作更是被视作其“造城”的典范之作。

2003年,地处北京正南50公里的固安还是一个年财政收入不足亿元的农业县,在廊坊市10个县城里处于“吊车尾”的位置。随着孔雀城等房企的进入以及基础设施的完善,到2011年,固安产业新城财政收入突破10亿元,连续六年财政收入增幅居全市之首,主要经济指标增幅居全市前列。

固安的辉煌是否能够成为问津的未来呢?

问津地处“新洲之心”南面,与新洲老城区隔街相望。这样的地理区位使得问津新城既能够享受到新洲现阶段最高教育、医疗、商业配套,又能够有足够的空间搭载现代城市建设,更重要的是,问津吸收了国家航天产业基地的产业溢出效应,地理位置绝佳,与武汉限购的核心区域仅有半小时车程。这与固安产业新城的环境有异曲同工之妙。

孔雀城助力新洲 铸就环都市圈“护城河”

随着产业的不断发展和前期建设的完善,2018年,问津进入了自己的品牌人居时代。全国前十强房企品牌孔雀城落子于此,其首期项目孔雀城问津兰亭成功的创造了问津楼市历史,牢牢的吸引了武汉主城区、新洲核心区以及周边城市的需求人群,成为整个武汉区域成交数量排名前十的“王牌楼盘”。

就像在北京和上海所做的那样,对于孔雀城来说,开发远城区永远不是一笔赔本买卖,而是一只“筑底”潜力股。与普通的地产商买地、开发、售出的模式不同,孔雀城的开发模式周期更长,一些待兑现的规划让孔雀城的楼盘价格呈现出阶梯式的上涨。这也使得孔雀城问津兰亭能够在众多楼盘中突出重围,保持畅销。


目前,问津新城的雏形已经显现。问津大道、文昌大道已通车,花朝大街和齐安大道南沿线已刷黑、达到通车条件,花朝公园和问津大道、花朝大街健身绿道基本已完工,邾城客运站已开工建设,新洲区规划馆已建成,代表产业新城的产业港业已封顶。值此之际,问津新城二期项目终于面世,由孔雀城与69年实力央企、连续25年蝉联世界500强的中粮联合打造的孔雀城问津二期,不仅拥有便利的交通,同时尽享周边完善市政配套,在发展兑现的过程中,孔雀城问津项目,必将成为“城市生长红利”的最大受益者。




  • 来源: 凤凰网

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