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2018年最后一场土拍! 万达落子阳逻之心

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发表于 2018-12-30 20:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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12月29日,迎来武汉2018年最后一场土拍。本场土拍成功出让3宗地块:
武汉市鑫呈捷房地产开发有限公司竞得P(2018)176号江夏商住地块,成交总价89650万元,楼面地价4616.37元/平。
南山地产竞得P(2018)179号武昌区住宅、商服、公园与绿地地块,成交总价437600万元。
万达集团竞得P(2018)177号新洲区住宅、商服地块,成交总价115060万元。
原定于今日出让的P(2018)178号、P(2018)180号、P(2018)140号地块终止挂牌出让,另P(2018)141号地块无成交或延期信息,或遇流拍。
P(2018)176号地块
P(2018)176号地块位于江夏区纸坊街齐心村,住宅、商服用地,土地面积为92906.07平方米,起始价为79650万元。
地块要求:
1、地块成交后,地块竞得人须将举牌承诺无偿移交的商服房屋及举牌承诺无偿配建的公共租赁住房无偿移交给江夏区人民政府指定的部门或单位。
2、居住建筑风貌控制包括,体量户型以大中户型为主,单栋建筑外框控制在34m×15m左右,标准层面积控制在400m2左右,以独栋的中高屋建筑和高层建筑为主,禁止板式高层住宅; 风格以现代简约为主,禁止仿古住宅建筑; 屋顶为平屋顶,与现代元素结合设计; 色彩定位为明快清爽、大气灵秀,强调片区建筑整体色调,立面以公建化住宅外立面为主。
P(2018)177号地块
P(2018)177号地块位于新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村,阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧,住宅、商服用地,土地面积为190786.4平方米,起始价为115060万元。
地块要求:
1、地块2内需配置面积不少于600平方米的社区工作服务用房,其中首层建筑面积不少于200平方米。
2、竞买人须承诺引入1家以上(含1家)中国指数研究院公布的2017年中国商业地产优秀企业前20强企业或其全资子公司投资入驻。
3、竞买人须承诺引入1家以上(含1家)2017年度《财富》杂志公布的世界500强企业或其全资子公司投资入驻。
4、地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。
有消息称,该地块或将由万达竞得,在此建设万达广场。
2018年6月12日,在2018年武汉市招商引资大会民营企业专场上,大连万达集团现场与新洲区政府签订战略合作协议,拟在新洲区投资建设万达广场!新洲区相关部门在7月24日回复称:新洲万达广场选址阳逻之心,项目拟投资50亿元。
P(2018)178号地块终止挂牌出让
P(2018)178号地块位于武昌区中北路与坨塘路交汇处,商服、公园与绿地用地,土地面积为18160平方米,起始价为72000万元。
地块要求:
1、竞得地块后,其商务建筑面积全部用于经武昌区人民政府认可的一家以上(含一家)省级国有投融资平台公司;并须承诺:该项目商务楼宇部分的自持比例不低于70%,自持部分在项目竣工10年内必须持有不得分割销售。
P(2018)179号地块
P(2018)179号地块位于武昌区和平大道与才林街交汇处,住宅、商服、公园与绿地用地,土地面积为102274.29平方米,起始价为437600万元。
地块要求:
1、地块内控制一栋200米以内的地标建筑,其他建筑高度控制在140米以内,并按照《武汉市建筑管理审批指导意见》(汉十条)要求重点塑造和平大道沿线城市天际线。
2、为延续工业文脉,地块内保留改造一栋4层苏式建筑和一栋1层工业厂房,形成特色商业和文创街区。
3、地块西、南侧控制25-30米宽带状公园,总用地面积不少于20921平方米(以实测为准),具体形状详见附图。
4、地块控制四条不低于6米宽的公共通道(通道线型可结方案适当优化),形成开放式社区。
5、地块内需配建一所12班幼儿园,用地规模不小于4860平方米,建筑规模不小于3600平方米。
6、地块西侧预留一条地铁地下通道,宽度不小于6.5米,项目地下建设方案应与该地下通道整体设计并统一建设(地铁地下通道线型可结合方案适当优化)。
7、项目建成后,由武汉市武昌滨江文化商务区建设发展中心以不高于17640元/米的价格回购项目约25.4万平方米住宅部分,用于武昌滨江文化商务区的房屋征收重点项目还建安置。
8、项目的商服部分由竞得企业整体运营,其中写字楼部分自持比例不低于50%,自竣工验收之日起5年内不允许分割出售。
9、意向竞买人需承诺引入不少于1家经武昌区政府认可的500强企业总部或华中区域总部入驻,引入不少于2家经武昌区政府认可的全国性金融机构区域总部入驻,引入不少于1家经武昌区政府认可的联合国教科文组织非遗领域合作伙伴单位入驻,并承诺自摘牌之日起3年内完成上述招商引资企业在武昌区的注册、落户和入驻工作。
P(2018)180号地块终止挂牌出让
P(2018)180号地块位于东至建设八路,南至红钢一街,西至建设七路,北至临江大道,住宅、商服、体育、公园与绿地用地,土地面积为65836平方米,起始价为307800万元。
地块要求:
1、项目内配建一所9班幼儿园,用地面积3780平方米,建筑面积2730平方米。
2、项目内配建一处体育场馆,用地面积不小于2745平方米,建筑面积不小于6000平方米,具体结合方案审定。
3、建筑高度:在中部限高区两侧各布置一栋标志性商务建筑,建筑高度分别控制为200米和160米(可上下浮动20米);限高区内商业、商务建筑高度不超过20米;居住建筑高度控制在160米以内。
4、建筑风貌:新建建筑采取简约现代风格,并在高度、体量、色彩、建筑风格等方面与红房子建筑风貌相呼应,一线临江住宅建筑立面公建化处理。
P(2018)140号地块终止挂牌出让
P(2018)140号地块位于东西湖区走马岭街新径公路以南、东吴大道以西,商服、住宅用地,土地面积为167614.7平方米,起始价为94440万元。
地块要求:
1、竞买人承诺若竞得该地块后,所建商业建筑面积用于引入1家以上(含1家)由2017年中国互联网协会颁布的100强电子商务公司的区域总部入驻。
2、竞得人须承诺自持商业地块内不少于12万平方米商业及配套,且自竣工验收之日起满五年才能分割或整体销售。
3、竞买人承诺若竞得该地块后,需无偿代建B、C住宅地块之间的公园绿地,该地块用地面积76439.87平方米(约114.7亩),建设预估成本不低于5000万元,建设内容应与住宅地块同步竣工验收,建成后无偿移交给东西湖区建设局。
4、居住地块内需要布局15班幼儿园,按照(6班+9班)模式设置,用地规模为6480平方米,建筑面积为4670平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设,建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
P(2018)141号地块
P(2018)141号地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、三店西路以北,商服、住宅用地,土地面积为79696.23平方米,起始价为91040万元。
地块要求:
1、竞买人承诺竞得该地块后,须建设建筑面积不少于30000平方米冰雪综合体,其中,冰雪中心建筑面积不少于25000平方米,体育人才培训中心建筑面积不少于5000平方米。冰雪中心须由竞得人整体自持,自持年限直至土地使用权期满为止。
2、竞买人承诺竞得该地块后,须按五星级标准建设一家建筑规模不少于15000平方米的五星级标准酒店,建设周期不超过23个月。
3、竞得人须引入一家以上(含一家)国际冰上运动培训机构,作为武汉市冰上运动教学及赛队人才输出基地。由东西湖区商务局负责监管落实。
4、本地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米,建设规模1940平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设,建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
下半年,武汉土拍市场频繁出现土地流拍、撤牌、延期出让等现象,2018年武汉土拍市场情况如何,敬请期待楼事壹年记之土拍篇。
▌来源:楼事武汉

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