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铁投新洲地块命名铁投瑞景澜湾 阳逻楼市拉开激战格局

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发表于 2018-12-18 18:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018年,阳逻以黑马的姿态霸屏许久。12月14日,湖北铁投大桥地产开发有限公司报建铁投·瑞景澜湾(长江左岸),据了解,该项目是位于新洲阳逻的P(2018)092号地块。目前,新洲阳逻已汇聚了红星、华发、宝业、心里、金茂、铁投、绿城等多家品牌房企,区域楼市拉开激战格局。

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  铁投新洲地块命名铁投瑞景澜湾

  2018年9月29日,P(2018)092号新洲区阳逻街新坳村、外环线以东、平江大道以北地块被湖北铁投大桥地产开发有限公司底价84605万元拿下,楼面价3068.26元/平。地块土地面积125337.64平方米,纯住宅用地,容积率1.0-2.2。

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  12月14日,湖北铁投大桥地产开发有限公司报建铁投·瑞景澜湾(长江左岸),这也是该项目案名首次对外公示。

  铁投瑞景澜湾位于新洲阳逻核心生活区,与湖北大学阳逻校区一街之隔,西临阳逻大桥,开车十几分钟就可以抵达花山,前往光谷东。项目以东是华中文化产业园,建成后将成为华中地区规模最大、功能最齐全、专业水准最高的影视文化产业基地。

  项目距离地铁21号线施岗站约6公里,距离正在规划中的地铁新港线约1.5公里,区域内各大商业体的陆续加码,也昭示着阳逻区域发展的逐步推进,目前阳逻已汇聚了三大商业体,包括投资120亿的阳逻富力CBD、投资100亿的阳逻爱琴海公园和投资50亿的阳逻万达广场,而据悉,区域纳入招商的还包括阳逻永旺和奥特莱斯。

  大牌房企扎堆 阳逻供应猛增

  土拍市场的频频亮相和新房成交量的不断攀升让新洲成为新晋热门板块,而其辖区内的阳逻片区更是潜力无限。2017年-2018年1季度,新洲出让了近30宗地块,大部分集中在阳逻片区,地块成交楼面价在3000元/平左右。

  2017年12月前后,华发进军阳逻,在阳逻一举拿下5宗地块,是目前片区的土储大户,而华发的进驻也刷新了片区的楼面价。2018年2月23日,金茂以12.468亿+14%竞配建,成功竞得阳逻P(2018)001号地块,楼面价3587元/平,再一次刷新了阳逻楼面价。此外,福星惠誉、宝业、当代、武汉福磐石、中城等房企均在片区布局。接下来一年的时间内,区域或将迎来多个项目的面市。

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  楼市变天 阳逻多盘精装改毛坯

  2017年,阳逻以迅雷不及掩耳之势登上了各大媒体头条,频频进入视野之中。“半夜开盘、站台被砸、阳逻地块触发熔断”等等消息不绝于耳。

  2018年,阳逻更是以黑马的姿态霸屏许久。大牌房企不断进驻,陆续出让的地块也陆陆续续有了动静,而其中以红星、华发、金茂等房企的动作最为迅速。2018年8月,作为新洲阳逻之心首个带装修面市的楼盘,红星天铂均价破万,成为区域内极具代表性的项目

  紧接着,阳逻供应量猛增,包括华发阳逻金茂逸墅、宝业星毓府、阳逻金茂逸墅、华发峰尚、新力金沙湾等多个纯新盘面临入市,土拍市场的频频亮相以及供应量的不断攀升,阳逻楼市全面拉开激战格局

  2018年下半年,阳逻有多个项目由精装房转成毛坯房销售,全装修本是发展趋势,但在市场调整之下,“精装改毛坯”无疑是变相降价。

  11月,网友反应,说接到了红星天铂置业顾问的电话,当晚项目改为毛坯销售,6500元/平起。而此前,一直对外释放为装修交付的华发阳逻金茂逸墅,也对外宣传,首批将特供限量毛坯房,均价7000元/平起。不仅如此,阳逻华发峰尚最早宣传的也是带装修产品,价格预计在10000元/平左右,直到8月,置业顾问对外释放口径亦是如此,不久之后,项目就将销售动态改为毛坯销售。

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  “从盈利角度讲,精装修是可以增加利润的。但现在市场变了,未来价格战或许难以避免,率先精装改毛坯降价,是自保的一种方式。”一家房企的营销总监表示。

  从房价破万,到“精装改毛坯”,也说明了房价的涨幅与区域建设发展需要时间来消化和磨合。目前,新洲阳逻虽然规划前景良好,但是短时间内生活配套依然不够完善,纵观区域的发展也明显滞后于武汉其他远城区,未来更多的项目建成、更多配套的完善或将给区域带来增值空间。





责任编辑:郑李芳
武汉房地产网-房掌柜



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