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阳逻二手房价格仅7000多 买房值不值?

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发表于 2018-12-5 18:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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阳逻买房到底值不值?一直以来,关于远城区买房,不少人都是首选地铁盘。虽然阳逻片区已经开通了地铁21号线,但毕竟没有深入阳逻腹地,受益的楼盘少之又少。

在远景规划上,27号线(天河机场——阳逻)、10号线(阳逻——武汉站)、22号线(甘棠——双柳)均经过阳逻片区。不过这3条地铁线路中,仅10号线二期拟于2019年开工,其余的2条线路都是远期规划,具体的开竣工时间、线路走向都还是未知数。

这样来看,在阳逻买房,可以说是一个远期投资了!

与大武昌隔江相望 阳逻大桥ETC仍收费

阳逻属于武汉市新洲区,是新洲区距离武汉市区最近的一个片区,与武昌主城、光谷地区隔江相望,而阳逻大桥也是连接阳逻与大武昌的唯一过江通道。武汉虽然取消了九桥一隧一路的ETC收费,但这并不包括阳逻大桥。

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(阳逻大桥)

目前阳逻大桥仍处于收费阶段,开车往返的过桥费需要30元。而且,由于阳逻大桥连接高速公路,如果再加上高速费用,仅阳逻到大武昌的一趟往返费用就达到了近70元。如果在大武昌上班,而在阳逻居住的话,每个月开车的过桥费就是一笔不小的开支。

不过连接江岸、黄陂、新洲的江北快速路如今开通在即,按照规划,其主路设计速度60公里/小时至80公里/小时。开通后,从阳逻到汉口中心城区只需要约20分钟,可快捷的到达汉广商圈、武广商圈、石桥永旺。

万达永旺 阳逻新城迎4大商业体

在教育资源方面,阳逻片区内已有阳逻一小,阳逻二小、阳逻三小,还有省重点高中新洲一中、武汉市示范高中新洲三中。今年,阳逻新建了4所中小学、1所幼儿园,预计2019年秋季可入学招生。

在商业方面,阳逻之前并没有什么大型商业,人气最旺的还是位于阳逻老转盘附近的几个大型超市。直到2013年,阳逻才迎来了首个大型的商业综合体——新港佳阳摩尔城。

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如今,阳逻的发展中心转移到了阳逻新城内的“阳逻之心”板块,在今年最新公布的招商项目中可以发现,阳逻之心拟引进永旺、奥特莱斯。此外,阳逻新城还签约了富力CBD、万达广场。

新、老城区楼市差异明显

阳逻因其物流港的地位,最早是兴起于柴泊湖沿岸。如今随着规划发展,整个阳逻地区大致也可以分为两个部分:阳逻老城区、阳逻新城。

阳逻新城大致位于柴泊湖以北,到达阳逻开发区那一块,其目前最明显的优势就是,已经开通的地铁21号线沿着该区域而行。之前新城板块都是农地、私房居多,如今大都处于拆迁状态,因此,区域内基本上都是新房项目,例如保利圆梦城、欣隆湖滨半岛、红星天铂等。

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(阳逻开发区)

阳逻老城区则位于柴泊湖以南,直至阳逻大桥这一块,生活氛围已经形成。由于阳逻近几年出让地块主要集中于柴泊湖周边的红岭村、高潮村,以及黄土村、马山村等,大部分地块距离阳逻的主干道——平江大道、阳光大道较远,因此阳逻老城区则主要以二手房为主,新房项目十分稀缺。

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(阳逻老城区二手房分布)

仅从当前的配套来看,阳逻新城区基本上还是处于规划阶段,除地铁外,并没有什么实质性的利好落地。至于阳逻老城区,虽然配套齐全,生活氛围浓厚,但交通闭塞。

不过新港线将于2019年开始建设,2023年完工。其中,在阳逻境内将设置有施岗、施岗南(暂命名)、柴泊湖站(暂命名)、阳逻街站(暂命名)4个站点。

根据武汉市规划一张图规划预留信息显示,阳逻街地铁站位于阳逻摩尔城附近,或许可以说是阳逻老城区内唯一的地铁站点了。

阳逻二手房挂牌均价7802元/㎡ 年涨幅达70%

吉家网的数据显示,目前阳逻片区的二手房挂牌均价仅7812元/㎡,可以说是武汉最便宜的片区了。不过,在阳逻的购房人群中,还是以拆迁户居多,可以随时拎包入住的二手房与新房相比具有更大的优势,因此二手房价格比新房要贵得多。在2017年武汉楼市年度各商圈二手房价格涨幅榜单中,阳逻就以70.16%的涨幅排名第一。

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从二手房的数量来看,阳逻在售二手房源共计有1665套,仅次于后湖、金银湖片区。并且基本上都集中于阳逻转盘周边以及阳逻港附近。例如水映澜湾,位于阳逻老转盘平江西路南,目前有41套二手房在售,均价6796元/㎡。

从总价分布来看,阳逻的二手房价格还是普遍较低。80W以下的二手房数量最多,共有957套。而片区内目前最贵的二手房,还是位于保利圆梦城的小洋房,挂牌均价最高的已经达到了23757元/㎡。

如今,从未来发展来看的话,阳逻的整体规划还是不错的,尤其是阳逻新城一带。不过,目前阳逻楼市主要还是以阳逻本地人、新洲邾城的改善家庭为主,毕竟对于外地人而言,除非遭遇限购政策以及高房价的挤压,考虑到远城区买房的人很少。

来源:吉家网


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