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走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬

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发表于 2018-11-25 18:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

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走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬


作者 | 唐小花

Hello,亲们,我是刚从阳逻归来的唐小花。自我们“购房指南”更新以来,后台咨询最多的就是不限购区域,尤其是阳逻。

事后小花总结,阳逻意向购房者基本为几大人群

1.非武汉户籍在北上广工作的湖北人,想回武汉安居;

2.距离阳逻最近的黄冈人,孩子才来武汉上学,家庭在武汉无首套房人群;

3.阳逻本地人;

4.在汉口工作的部分人群,目前有轨道交通21号线,从阳逻站到后湖大道站(12站,约50多分钟)再转3号线,到汉口很方便;

另,江北快速路通车后,自驾半个小时可到汉口核心商圈。未来还规划有新港线,从长远看,阳逻的确是距离汉口主城区最近的区域。

实踩阳逻之前,小花特意咨询了读者,推荐最佳看房路线,从武汉到阳逻,我们是走的三环线-汉施公路,基本沿着轨道交通21号线。

最先看到的是新力金沙湾(轨道交通21号线阳逻站C出口,整个阳逻区唯一正地铁口盘,备案毛坯均价7500元/平+2000元/平精装修),周边基本为工业区。

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬


而后是阳逻开发区,当代满庭春、香榭花都、泊湖天下,此三个楼盘均为精装销售,带装修均价8300元/平左右(毛坯6300元/平,外加2000元/平精装),距离最近地铁站“阳逻开发区站”约2公里距离,后期走泊湖大道上江北快速路较快。

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬


之后阳逻之心红星天铂、华发金茂逸墅、华发中城悦、绿城桃李春风,绿城桃李春风前期毛坯均价6800元/平,而今7200元/平,红星天铂周边毛坯均价7500元/平左右;

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬


最后去阳逻老城区华发峰尚(毛坯均价7100元/平)、德雅国际城(毛坯均价6800元/平)

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬


以上为阳逻在售楼盘基本情况,小花标注了大致区位和价位,大家可以心里有个认知。下面,我们来看一路行程所见。

目前阳逻唯一正地铁盘


走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬


走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬


走三环线-汉施公路,沿途可以看到江北快速路已建好,尚未通车。目前阳逻仅阳逻线,公交车略少,除了新力金沙湾,别的楼盘都不在地铁口,前去看房交通略差。

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬


沿途汉施公路,常年大型货车来来往往,部分路况较差。

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬


沿途经过长江新城武湖片区,与东西湖,并称武汉的菜篮子工程,蛮多农业研发基地,蔬菜大棚培育;还有远处华能阳逻发电厂,华中区最大的火力发电厂,所发电量大部分供应武汉地区。


走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬


走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬


基本沿着轨道交通21号线,最先看到新力金沙湾。阳逻站C口出即到小区,门前也有公交站台。该楼盘,最大的优势就是地铁口吧。

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬


该地块以前为工业用地,2017年11月,武汉升阳房地产P(2008)033号地块进行用地性质调整,按原面积将用地范围内工业用地调整为商住用地。

项目总占地面积约33351.05㎡,总建筑面积约135068.29㎡,容积率3.2,绿化达30%,小区规划总户数984户。(整个小区户数不多,最近学校是阳逻开发区第三小学)

整个项目分二期开发,一期4栋,二期4栋。车位比约1:1。一期包含4栋楼:1号楼为32+1层,2号楼为32+1层,3号楼为17+1层,4号楼至8号楼为33+1层,均为两梯四户。

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬


小区门口直接能很清晰的看到阳逻发电厂。图二为小花在实体样板间三楼阳台看到的风景,只有阳逻线,还有冒着蒸汽的烟筒。

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬


该楼盘的弊病也一目了然,周边主要为工业区,基本的生活配套、学校、医疗依赖阳逻开发区和老城区,距离开发区5分钟车程。

距离阳逻发电厂约2公里,距离陈家冲垃圾场3公里左右,关于陈家冲垃圾场的问题,我们看看“武汉城市留言板”如何回应:

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬

(可点开看大图)


2、精装销售,性价比一般

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阳逻自红星天铂精装改毛坯后,目前带装修楼盘较少。新力金沙湾毛坯均价7500元/平,2000元/平精装,该价格堪比精装售卖的红星天铂了。

只有95平和107平两种户型。户型都比较方正,没有大的缺陷,南北通透型。

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬

高楼层走道不贴砖。

精装交付标准,也很一般吧,2000元/平的全装修标准,成本估计不到一半。

还有一两个亮点吧,公摊小,精装有鞋柜(鞋柜还自带透气孔),厨房下水槽铺有锡箔纸防潮。

//////////


说心里话,如果一个楼盘,唯一的优势就是交通,除此外无商业规划、或区域发展规划,还是会让人觉得心酸,下楼过个早,晚上点个外卖都是奢侈。

阳逻老城区好歹配套齐全,阳逻经济开发区有深水港经济,阳逻之心有PPP项目(好歹有远景规划),而新力金沙湾三不沾,为何带装修均价9500元/平左右,远超老城区、开发区新房价格,堪比红星天铂、华发金茂逸墅,就因门口有地铁站?

以目前阳逻的交通情况来看,自驾胜过地铁。

好咧,今天是阳逻第一篇,欢迎意向阳逻的朋友,踊跃留言,下期我们走进“阳逻之心”。

走进阳逻①:地铁口的一棵独苗,有些尴尬

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