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阳逻宅地起拍价3000却依旧被流拍 该怪楼市还是怪片区?

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发表于 2018-10-24 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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10月23日,武汉市国土资源和规划局网上挂牌出让4宗地,住宅用地3宗,工业用地一宗。之前延期出让的93号阳逻纯住宅地块,只是万万没想到,在延期之后,今天的拍卖中,却依旧遭遇流拍。

回想2017年的土拍,大部分地块都会到达熔断价,然后刷新地价,地王不断涌现。可反观2018年,似乎大多以底价成交,甚至有附加条件的直接惨遭流拍。这一年,武汉的楼市到底经历了什么?

阳逻宅地起拍价3000却依旧被流拍 该怪楼市还是怪片区?

延期一个月 结局却依旧没变

P(2018)093号新洲阳逻地块,遭遇流拍,该地块位于新洲区阳逻街童院村、汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北,土地面积98283.67平方米,纯住宅用地,容积率1.0-3.0,起始价88455万元,起始楼面价2999.99元/平,出让最高价111100万元,最高楼面价3768元/平。尽管该地块再次延期出让,且价格看起来很美丽,但依然遭遇了流拍。

阳逻宅地起拍价3000却依旧被流拍 该怪楼市还是怪片区?

地块要求:

1、地块内需配置面积不少于600平方米的社区工作服务用房,其中首层建筑面积不少于200平方米。

2、地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。

阳逻片区,近2年已经吸引了很多外来大牌房企,如绿城、华发、金茂府、新力、当代等等,在阳逻线地铁开始运营以后,更是直接带动了阳逻的房价。区域内红星天铂均价已达9700元/平,直逼万元。而93号地块则就在新力金沙湾附近,该地块遭遇流拍,不免给火热的阳逻片区浇上了一盆凉水。

无独有偶 南湖久违土拍也遇流拍

南湖作为武汉四大居住新城之一,曾经的刚需聚集地,各种配套发展都已成熟,唯一的交通短板,也在地铁7号线开通后改善了不少。但南湖的新房却十分少有,基本上按理说,如此热门的片区,有土地出让应该炙手可热呀,事实却与我们想象的相反。在10月19日的土拍现场上,南湖地块也遇流拍。

阳逻宅地起拍价3000却依旧被流拍 该怪楼市还是怪片区?

当时吉家网就曾分析过,该地块出让的要求确实过于严格,可能这是导致该地块流拍的主要原因。毕竟现在备案价也卡的比较严格,要是土拍也要求过高的话,开发商确实会考虑一些得失。

但在阳逻地块也遭遇流拍后,就不得不探讨一下有没有背后的原因了。截止目前为止,武汉市已经流拍了近5宗地块,大多数位于武汉热门板块,除开地块严苛的竞拍条件之外,流拍的频繁,还是由于目前楼市整体大环境下的不乐观。

这样的情况,表示房企拿地越发谨慎,毕竟现在也临近年底,资金回笼还是很重要的。

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