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东西湖、东湖新技术开发区土拍专场 武汉11宗地块起拍价84.17亿

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发表于 2018-10-22 13:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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10月份武汉土拍市场将揭牌29宗地块,其中有8宗地块是9月份延期下来的。29宗地共计出让面积168.02万方,起拍价高达269.2亿元。

23日网上揭牌6宗地块中,新洲1宗纯住宅地、汉阳1宗工业地、蔡甸2宗纯住宅地以及东西湖2宗纯住宅地。6宗地块共计出让面积31.33万方,起拍价27.45亿元。

24日5宗地块当中,东西湖2宗,东湖新技术开发区3宗。共计出让面积45.28万方,起拍价56.71亿元。

东西湖、东湖新技术开发区土拍专场 武汉11宗地块起拍价84.17亿

东西湖专场:

区域解读:

东西湖吴家山板块分布有远洋世界、九坤新城壹号、沿海赛洛城等楼盘,其中九坤新城壹号参考均价12000元/平。而在2017年,华发、武汉地产集团以及金地分别在三店南路以及三店中路拿地。从楼面价来说,除金地地块有0.4%的溢价外,其余2宗均以底价成价,楼面价均在7000元/平米左右。

目前,吴家山新区新房市场火热,除远洋、沿海、美联等早已布局外,恒大、融创、中南建设、电建等房企也争相落子。这两年的东西湖地王均处于该板块,融创地王出现后,吴家山楼盘有两个很明显的变化:

1、楼盘开盘节奏明显减慢;

2、楼盘开盘价格呈现三级跳,从最初的不到七千,跳到九千,片区开始出现1.5万/平的报价。


东西湖、东湖新技术开发区土拍专场 武汉11宗地块起拍价84.17亿

P(2018)109号地块

地块信息:P(2018)109号地块位于东西湖区宾新路以西、三店西路以北,出让面积约为42807.56平方米,容积率住宅2.8,土地用途为住宅。

出让方式:网上挂牌;

起 拍 价:竞买保证金为75180万元,起拍价75180万元

指导楼面价:指导价128090万元,10686.53元/平米

起始楼面价:6272.26元/平米


东西湖、东湖新技术开发区土拍专场 武汉11宗地块起拍价84.17亿


地块要求:

1.本地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米,建设规模1940平方米。

P(2018)110号地块

地块信息:P(2018)110号地块位于东西湖区金银湖街汀香北路西、马池中路北,出让面积约为22312.08平方米,容积率住宅3.5、商服4.2,土地用途为住宅、商服。

出让方式:网上挂牌;

起 拍 价:竞买保证金为42050万元,起拍价42050万元

指导楼面价:67270万元


东西湖、东湖新技术开发区土拍专场 武汉11宗地块起拍价84.17亿

地块要求:

1.地块要求配置城市养老服务设施。

P(2018)112号地块

地块信息:P(2018)112号地块位于东西湖区花园中路以北、学府北路以东,出让面积约为59430.94平方米,容积率住宅住宅3.94、中小学0.98,土地用途为住宅、教育。

出让方式:现场挂牌;

起 拍 价:竞买保证金为122150万元,起拍价122150万元

指导价:183220万元

东西湖、东湖新技术开发区土拍专场 武汉11宗地块起拍价84.17亿


1.本地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米,建设规模2000平方米;布局30班小学一座,建设规模15600平方米。

2.本地块住宅房源回购对象为汉正街核心区被征收安置户

3.项目建设工期为36个月

东湖高新区专场:

区域解读:

东湖高新区已经形成以鲁巷、金融港软件园等为依托的关山板块,这也是光谷发展最成熟的区域;以花山软件城、光谷行政中心、左岭新城为依托的光谷东板块,这也是光谷发展空间和潜力最大的板块。以光谷火车站、流芳新城为依托的光谷南板块,光谷南板块位于关谷核心与江夏之间,也是武昌产城融合发展的主要区域,许多城建和资源可实现共享。

而从地块区域楼市现状来看,板块的泛悦城、正荣紫阙台等价格均在历史高位,其区域更是布局了中建、绿地、万科、联投、 龙湖、瑞安、奥山等一线品牌房企,整个区域发展势头较好。

P(2018)113号地块

地块信息:P(2018)113号地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、何刘路以南、三星路以北、紫兰路以西,出让面积约为169303平方米,容积率住宅3.32,土地用途为住宅。

出让方式:现场挂牌;

起 拍 价:竞买保证金为165498万元,起拍价165498万元

指导楼面价:指导价325408万元5789.29元/平米

起始楼面价:2944.35元/平米

东西湖、东湖新技术开发区土拍专场 武汉11宗地块起拍价84.17亿

地块要求:

1.地块成交后,以实物方式还建28.13万平方米还建安置房(不含配套),由土地竞得人自行用于还建安置房的前期拆迁安置补偿和后期建设,建成后交付改制后的村集体经济组织,用于该村还建安置。

2.关山村城中村改造刘家咀包还建面积不大于351600平方米(含居住配套建筑面积14000平方米;还建项目中奖励还建建筑面积为56300平方米);还建用地位于楚平路以东、龙王咀中路以西。

3.该用地应配建两所9班幼儿园,每处用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米

4.该地块须配套体育设施建筑面积0.09万平方米。

5.该地块要求配套商业服务业设施占住宅及其配套设施总建筑面积的4%。


P(2018)114号地块

地块信息:P(2018)114号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷三路以东,出让面积约为92215.28平方米,容积率住宅2.2,土地用途为住宅。

出让方式:现场挂牌;

起 拍 价:竞买保证金为94438万元,起拍价94438万元

指导楼面价:指导价188776万元,楼面价9305.10元/平米

起始楼面价:4655.02元/平米

东西湖、东湖新技术开发区土拍专场 武汉11宗地块起拍价84.17亿

1.需配建一所9班幼儿园1处,建筑面积不少于2730平方米。

2.用地内应配卫生服务站1处,建筑面积不少于180平方米;社区文化中心1处,建筑面积不少于60平方米;社区体育设施1处,用地面积不少于150平方米;托老所1处,建筑面积不少于100平方米;社区服务站1处,建筑面积不少于180平方米。

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