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武汉2月13日11宗地开拍,出让条件整体严苛!

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发表于 2018-2-7 18:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近两三个月,武汉土拍市场甚是活跃,进入2018年,土拍频次虽不及去年12月,但出让地块量也不少。

日前,武汉市国土资源规划局再次发布出让公告,2月13日将出让11宗地块,其中新洲区4宗、东湖高新区4宗、江夏区1宗、汉南区2宗。总出让面积约121.07万方,起始总价约74.79亿元。

11宗地块中,纯住宅用地3宗,纯商服用地1宗,住宅兼商服用地7宗。

而其中的9宗为限价地,达到熔断价格后,按竞无偿配建比例的方式确定竞得人,比例最高不超过住宅建面的20%,若超2家以上买家愿以20%比例无偿配建,则按规划评比方式决定竞得人。

2月13日武汉土拍地块信息表

从数量来看,新洲区及东湖高新区出让地块数量最多,均为4块,但是新洲区的4宗地块中有3宗位于阳逻之心片区,另外,P(2018)001号、及002号地块为去年12月26日流拍的两宗地,004号为同期撤牌的土地。

地块相关信息上面表格有具体罗列,但除此之外,武汉市国土局还设定了更为细致严苛的出让条件

新洲区本次土拍地块位置

1.开发商只能参与4宗地块的其中一块进行竞拍;

2.001、004号地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米;

3.002、003号地块内需配建不少于300平的社区服务用房;

4.001号地块需配建656亩的公园,003号地块需建不少于6万方的建材家居市场,及须无偿代建龙腾大道至衡州大道规划道路,004号地块则需建不小于2.4万平方米的五星级酒店及代建靠南路倒水河大桥。

而与新洲区排他性竞拍不同,东湖高新区则是搭配出让。

东湖高新区出让的4宗地中,05号及06号地块将搭配同时出让,开发商竞得05高土地后,可直接以底价获得06号地块。

且竞买人需承诺引入1家以上世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻,同时引入1家以上世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻。

2月13日土拍东湖高新区出让地块位置

另外,005号地块内需建一处1500-2000平的标准化菜场、不少于180平的卫生服务站、不少于60平的社区文化中心、不少于60平的公共厕所、不少于150平的社区体育设施、不少于100平的托老所、以及不少于180平的社区服务站。

而006号地块未来商业建筑中则必须有20%以上面积由开发商自持,不得分割销售。

007、008号地块竞拍上,除开有如上述两地块的大型企业引进要求外,还需再建一所6班幼儿园。

008号地块的另一竞拍要求是竞买人须承诺所建房屋销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学(武汉)教职工。

江夏区本次出让地块最少,仅1块,即P(2018)009号地块,为纯住宅地块。

江夏本次出让地块宗地图

地块内需配套建设一所12班、360人的幼儿园;停车场中需有20%的停车位配置新能源汽车充电设备。

另外,成交后,由江夏区政府回购不少于14万平方米商品房屋用于纸坊街齐心村谢家湾片区(汪家塝)棚户区改造项目征收拆迁安置,回购价格为市场评估价7402元/平方米。

最后的两宗地块位于汉南。即P(2018)010、P(2018)011号地块。两宗地均为住宅兼商服用地,容积率都是1.0-2.2,旁边即为武汉绿地城。

汉南两宗地块位置

010号地块要求配建1所9个班幼儿园,011号地块内则是需配建1所6个班幼儿园;

除此之外,两地块还要求竞买人承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌、1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台、1家世界500强企业旗下的全球商品直销中心。

总的来说,本次土拍对竞拍规则做了更为细致严格的要求,对房企综合实力也是较大的考验,而觅窝新媒体后期将对土拍结果做及时报道及反馈,敬请关注。


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