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武汉三环外11宗地块74.8亿起拍 阳逻之心3宗地二度挂牌

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发表于 2018-2-5 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2月13日,武汉土地市场将有11宗地块挂牌出让,净用地总面积达121.07万方,总建筑面积约307.92万方,起拍总价74.7858亿元。11宗地块中有4宗位于新洲,4宗位于东湖高新,2宗位于汉南,1宗位于江夏。其中仅新洲区的三宗地块网上挂牌,另外8宗地块为现场挂牌。

2月13日土拍地块(点击查看大图)

从挂牌文件可知,此次挂牌的11宗地块中,有9宗地块设置了最高出让价,这9宗地块竞价达到出让最高价后,按先竞后评方式确定竞得人。且9宗地块均含有住宅性质。那么鸡年的最后一场土拍究竟会有哪些亮点呢?

【亮点地块】

新洲:阳逻之心3宗地二度挂牌 开发商及其子公司只能三选一

本次土拍中新洲有4宗地块挂牌出让,其中阳逻之心范围内的有3宗商住用地,分别为P(2018)001号、P(2018)002号、P(2018)004号地块,这三宗地块均为二度挂牌,此前为2017年12月26日流拍或撤牌地块。另外一宗P(2018)003号地块则位于新洲老城区。

001、002、004号地块大概位置

P(2018)001号地块位于武汉市新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东,地块占地面积为173799.37㎡,建筑面积347600㎡,为住宅、商服混合用地,容积率1.0-2.0,起拍价103900万元,起拍楼面价2989.07元/平,最高出让价124680万元,最高楼面价3587元/平。

P(2018)002号地块位于武汉市新洲区阳逻街万山村,阳逻经济开发区柴泊大道路以南,该地块规划净用地面积为48751.72平方米,建筑面积121879平方米,其中商业面积不小于85300平方米,住宅面积不大于36579平方米。规划用地性质为商业服务业设施用地、居住用地,地块起拍价22000万元,起拍楼面价1805元/平,最高出让价44000万元,最高楼面价为3610元/平。

P(2018)004号地块位于新洲区阳逻街万山村,阳逻经济开发区阳靠公路以西,柴泊大道以南,占地面积159305.48平方米,为住宅、商服混合用地,容积率1.0-2.3,起拍价95900万元,起拍楼面价2617元/平,最高出让价115080万元,最高楼面价3141元/平。

根据挂牌文件要求,竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与本地块竞买;并且本地块的竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司,均不得同时申请参与P(2018)001号、P(2018)002号和P(2018)004号地块的竞买,开发商及其子公司只能参与其中一块地的竞拍。

(图片来源于武汉新景祥新景祥新景祥新)

三宗地块距离比较近,位于阳逻经济开发区范围内,临近阳逻主城区,地段优势明显,距离城市主干道汉施公路及阳逻线地铁施岗站均大概在3公里范围内。但是目前该区域内居住氛围比较差,商业医疗配套不足。但是周边教育资源相对来说还是比较丰富的,紧邻001和002号地块的有新洲区思源实验学校,另外周边还有施岗小学、新洲一中和阳逻二中。

周边拥有绿城桃李春风(均价6800元/平)、保利圆梦城(均价7000元/平)等项目。

新洲区的地块P(2018)003号地块位于邾城街龙腾大道以北,博物大道以东,规划净用地面积59254.68㎡,为住宅、商服混合用地,容积率1.0-2.5,起拍价18700万元,起拍楼面价1262元/平,最高出让价28050万元,最高楼面价1893元/平。

根据挂牌文件显示地块要求:须建设不少于6万平方米的建材家居市场,竞得人须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017年中国企业500强”企业运营该建材家居市场。且采取“先竞后评”的方式出让,当竞价达到出让最高价后,按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋,比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人,如未达到20%比例,配建比例高的为竞得人。

 光谷东4宗地块挂牌 其中两宗地块捆绑出让

此次土拍中,光谷东拥有4宗地块,其中3宗含有住宅性质,同时005和008号纯住宅地块设置了出让最高价。但是要注意的是,此次土拍中,005号纯住宅地块和006号商服地块为捆绑地块,竞得005号地块即底价获得006号地块使用权。且竞买人需承诺引入1家以上世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻,同时引入1家以上世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻。

005、006、007三宗地块大概位置

P(2018)005号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南。该地块规划净用地面积为74149.40平方米(以实测面积为准);规划用地性质为居住用地,容积率2.4,建筑面积为177958.56平方米,地块起拍价82573万元,起拍楼面价4640元/平,最高出让价165046万元,最高楼面价9274元/平。

P(2018)006号地块位于东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西,占地面积39944.09㎡,为纯商服用地,容积率5.7,起拍价43478万元,起拍单价1910元/平,未设最高限价。

(2018)007号地块位东湖新技术开发区神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西,占地面积81357.82㎡,为住宅、商服混合用地,容积率3.9、2.5,起拍价78444万元,未设最高限价。此外该地块也同样要求竞得人引入1家以上世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部及1家以上世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻。

P(2018)008号地块位于东湖新技术开发区科技四路以南、快岭路以东,占地面积89232.8㎡,为纯住宅用地,容积率1.8,起拍价46848万元,起拍单价2917元/平,最高出让价93596万元,最高单价5827元/平。根据挂牌文件显示,该地块竞买人所建房屋销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学(武汉)教职工。

008号地块大概位置(图片来源于武汉新景祥)

该地块紧邻中国地质大学未来科技城校区,区域内的交通、商业等配套目前来说较为缺乏。方圆1千米范围内有1处公交站点,地铁11号线未来三路站与地块大概3千米的距离,而地铁11号线目前还未通车。

近几年,光谷东已然成为了武汉中心城区高速发展的热门区域,其坐拥资源和地段两大优势,使得越来越多的购房者纷纷选择在此安家置业,从面导致该区域房价一直都居高不下,从2016年开始,其区域均价便已破15000元/平,即便如此,区域内多楼盘开盘仍然,屡次**。而目前光谷东新房房源极为稀缺,仅有绿地光谷中心城、联投驿园、光谷188国际社区等项目有少量房源即将上市。

此次区域4宗地块出让,可以说给光谷东输送了新的供应。

江夏11万方纯住宅地块 16.36亿元起拍

P(2018)009号地块位于江夏区纸坊街齐心村,占地面积159305.48㎡,为纯住宅用地,容积率1.0-3.5,起拍价111528.14万元,起拍单价4191.5元/平,最高出让价319290万元,最高单价8179.6元/平。

根据规划要求,地块内配建一所12班、360人的幼儿园,幼儿园用地面积4860平方米,建筑面积3600平方米,另外地块含14万㎡政府拆迁安置回购商品房屋,回购价格限制为7402元/㎡。

该地块位于纸坊老城区,生活配套相对成熟,2千米范围内优质教育资源集中,拥有纸坊一中、齐心小学、明熙小学、武汉工程科技学校等;且交通相对来说较为方便,临近汉孝铁路纸坊东站及地铁27号线北华街站;但商业和医疗配套方面还是比较缺乏的,周边几乎没什么大的商业综合体,主要依靠社区底商,医疗配套也主要以社区卫生站为主。

目前纸坊老城区内除了万豪世纪天街有住宅(均价11500元/平方米)、北华壹號有公寓(均价9500-10000元/平)在售外,几乎没有新房供应,可以说区域内的新房还是较为紧缺的。此次11万方纯住宅地块的出让,势必会吸引各大开发商的目光。

汉南两商住地块出让 均要求引入世界500强企业经营

除了新洲4宗、光谷东4宗地、江夏1宗地块,此次土拍还有汉南两宗地块。

P(2018)010号地块位于汉南区东荆街台头北路两侧,柴泊大道以南,占地面积199258.9㎡,为住宅、商服混合用地,容积率1.0-2.2,起拍价49317万元,起拍单价1125元/平,最高出让价98634万元,最高单价2250元/平。

P(2018)011号地块位于汉南区东荆街台头北路两侧,柴泊大道以南,占地面积174070.42㎡,为住宅、商服混合用地,容积率1.0-2.2,起拍价43083万元,起拍单价1125元/平,最高出让价86166万元,最高单价2250元/平。

010、011号两地块大概位置

由地块区位图可知,两地块距离武汉绿地城较近,奥特莱斯也在其周边,区位对于汉南区域来说还是较为便利的。而武汉绿地城开盘多次**,其最近一次于1月25日开盘,推出B1号楼建面135平**房源,约60套,毛坯备案价6900元/平,装修费1600元/平,开盘当天同样**。

另外根据挂牌文件显示,两宗地块均要求竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌、引入1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台、引入1家世界500强企业旗下的全球商品直销中心,可以看出的是两宗地块对于竞买人的要求还是十分严格的。

实际上,自武汉主城区和部分远城区限购以来,再加上交通等利好助力,汉南早已从一只楼市小透明的存在成为房企争相抢滩入驻的楼市宠儿,在2017年土拍中,汉南多宗地块遭多家房企的争抢,数次熔断,屡创区域土拍记录。

例如,在2017年9月的土拍中,汉南的几宗热门地块竞拍表现格外亮眼,同时拥有万科、正荣、广电、碧桂园、雅居乐、华润、招商等一线房企参与竞拍,几乎聚集了小半个全国房企20强,为不少持观望情绪的投资者打了一针强心剂。汉南土拍疯狂的背后,表现了房企对区域楼市的集体看好。

包括碧桂园、招商、华发、金地等房企一线房企都相继入驻汉南,不知此次两宗地块在如此“高要求”之下会花落谁家呢?2月13日在第一时间为您报道。


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