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武汉1月份各区域二手房挂牌价出炉 看看你家涨多少?

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发表于 2018-2-1 17:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在房住不炒的总体基调下,2018年被称为“有史以来房价最稳的一年”。然而受限价令的影响,武汉新房市场价格已极难出现“跳涨”现象,因此二手房的涨幅才能真正反映出武汉房价涨跌幅度。

武汉1月份各区域二手房挂牌价出炉 蔡甸房价涨幅最高!

2017年1月与12月二手房挂牌数据对比,蔡甸区房价上涨幅度最高,上涨39%;新洲区紧随其后,上涨37%;作为前三中仅有的一个武汉主城区,青山目前二手房挂牌均价18104元/㎡,上涨31%。

不得不说,这两年,远城区风头正茂,无论是城建规划还是土拍供应都呈井喷状态。上上周武汉远城区新房成交反超主城区,大放异彩!黄陂区、新洲区摘得区域成交冠亚军。武汉新房推盘量激增,12盘入市8盘日光,其中竟有7个日光盘来自远郊。

从图可知,2017年武汉各区域二手房挂牌价涨幅水平在2400—5700元/㎡区间内。据悉,2017年12月武汉新房成交均价约为18260元/平米,其中仅有汉南、新洲两个区域房价在1万以内,放眼如今的大武汉,是否真还有房价洼地可寻?

目前武汉一二手房倒挂现象严重,这也就意味着某些区域二手房价格远远超出新房,因此被称为升值潜力区域,目前有哪些区域还比较值得关注呢?

区域新房均价

1后湖片区

数据显示,目前区域内二手房价普遍在1.8万上下,百步亭区域二手房价在2万左右。不过年前后湖片区新房房源短缺,2018年会有一批新项目入市。

三年前的价值洼地如今已经逐步走上高地,但是片区内靠近三环的区域还是值得刚需一族关注。

2古田片区

古田三路到古田二路靠南板块尚未完全突破2万元大关,古田二路北边靠近三环线园博园板块是目前整个汉口三环内价格最低的区域,数据显示,目前古田片区二手房价格在一万七左右。

古田五路到辛家地板块学校较多,加上位于解放大道沿线,有轻轨加持,目前房价基本维持在2万以上。

3金银湖

与武汉整体价格相比金银湖是武汉目前房价较低的片区,可片区内依旧新房供应较弱,二手房是主导。

如今,金银湖片区发展更为成熟的南部片区,二手房均价已经突破1.5万元,而更多新房更有潜力的北部区域不少二手房刚刚1万出头。

4盘龙城

目前盘龙城的二手房价已经突破万元大关,巨龙大道和地铁沿线已经将近1万2,适合汉口刚需入手。

5白沙洲

如今白沙洲的二手房均价达到了1.5万元,虽跟前几年比起来已经算是很大的突破,但是从大范围来看,该片区依旧是名副其实的价值洼地。

6青山片区

中冶、招商等大牌开发商相继入驻青山,青山的房价涨幅也较快,新房价格普遍保持在1.5万左右,因为靠近武钢的绿地项目价格较低,目前已经售罄。

二手房市场中,青山更靠近武昌的东部价格已经接近甚至突破两万,不过红钢城老城区价格依然保持在1.5万元以内,值得刚需考虑。

7四新片区

与武昌汉口比起来,整个大汉阳都能算价值洼地。不过就汉阳区内来说,目前还是四新片价格相对较低。

经过2017年一年的疯狂过后,四新片区不少大体量楼盘已经清盘,一直被业内称为武汉楼市万金油四新片区房价也轻松过万并勇敢迈向1.5万。

8、江夏片

江夏区主要分为文化大道、庙山和藏龙岛三大片区。相比缺少地铁规划的藏龙岛片区以及最近两年新楼盘较少的文化大道。庙山片区反倒脱颖而出了。得益于汤逊湖,加上地铁27号线通车在即,江夏片区宜居度大大提升。

江夏片区位于光谷南部,很多赶不上光谷高房价的购房者都将目光投向了江夏,目前片区内新房、二手房均价都保持在1万上下,也是值得刚需一族重点关注的片区。


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