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上周10盘入市仅三盘日光!多城楼市新政发布,释放楼市松绑信号?

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发表于 2018-1-10 17:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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据统计,武汉上周(1月1日至1月7日)有10个项目开盘。

大汉口区域7盘:黄陂区的保合太和与F水星城,江岸区的百步亭现代城LOFT,东西湖区的宇济钦江苑、九坤新城壹号和武汉恒大帝景,新洲区的国瑞新港广场;

大汉阳区2盘:汉阳区的万福国际广场,经开区的联创中心未来寓;

大武昌区1盘:东湖高新区的中建东湖锦城。

开盘的十个项目中,仅保和太和、中建东湖锦城、恒大帝景3盘日光,其余7盘仍有房源在售。

上周取得预售许可证的项目减少,且上周开盘的项目,多在远城区。价格相对较低,比较适合刚需或者在周边工作的购房者。

尽管价格较低,去化率并不是百分之百,可以看出购房者仍偏向于购买主城区房源。武汉当下楼盘价格平稳,购房者的紧张感慢慢减少,武汉楼市趋于理性的购房阶段。

2017年年底,众多房产工作者、购房者都在推测2018年的楼市走向。这个平稳期将持续多久,无法猜测,但“房子是用来住的,不是用来炒的”,这个要求是不会变的。

在刚刚过去的周末,楼市释放了新信号。

兰州、南京、合肥等三地再度调整房地产调控政策,并非进一步加紧,而是在一定程度上放松。

根据兰州市房管局1月5日发布的公告,兰州市取消部分区域住房限购政策的同时,对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。同时,城关区等多个区域的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

不单是兰州,南京、武汉、长沙、济南、郑州、西安等城市的楼市政策均有所松动,借人才政策松绑限购约束。

南京:南京市委今年1号文件出炉“创新10条”,调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

郑州:非郑户籍人才购房,不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格,三个条件中的任意一个,不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。

长沙:在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。

武汉:武汉进一步放宽落户年龄限制:博士、硕士毕业生落户不受年龄限制,普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁,放宽至年龄不满40周岁。

合肥:2016年11月份之前拿的高价地,未来上市时售价全都不受限制。

济南:取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

西安:近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业,可申请贷款,额度最高50万元,期限一般为两年,并给予50%贴息。

其实,从这一波“松绑”政策来看,多是以留人才为主要因素的政策,松绑落户可让相关人员直接获得购房资格,有助于留人留才。武汉也早已经历了大学生落户的政策发布。值得关注的是兰州的政策。

据悉,兰州房地产市场过热过半是集中在市区,主城区无房可买,郊区供应量大。故而有了针对性“松绑”政策,并且兰州的“松绑”限购是局部的、有条件的。

根据兰州出台的新政,易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,后续可能还会有一些省份将会适当放松郊区房地产市场的购房政策,而这些地方普遍市区房源不多且房价容易炒作,政策松绑可能性不大,省内调控政策可能会出现更多的区域分化。

那么这样的政策松绑,会给房价带来影响吗?房价是否会上涨?答案应该是否定的。

仔细看兰州出台的新政,取消部分区域限购,增加限售。而限售区域要远大于限购范围。部分区域从限购到不限购但限售,三年内无法售出,购房者对房屋中长期持有,有利于房价稳定的预期。

这也阻挡了“快进快出”炒房投资性购买,非刚性需求将大量减少。而这种模式是否为武汉所引用?

纵观武汉限购区域,虽有远城区,但均是购房热点区域,并无解除限购的需要。限购的目的是去杠杆、稳房价,从长远来看,在房价出现波动的情况下,部分城市已无政策加码的必要,一城多策或成新趋势。

部分资料信息来自于网络

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