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四新、白沙洲、阳逻施岗地块纷纷刷新区域楼面单价记录

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发表于 2017-12-6 16:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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乐居讯(编辑石婷婷)12月4日武汉土拍可谓高潮迭起,开发商抢地毫不手软。

  网上挂牌部分,128号汉阳四新地块、129号白沙洲地块,进入“现场一次报价区间”,130号汉南区纯住宅用地、131号东西湖金银潭地块和134号阳逻施岗住宅地块已进入熔断价,进入规划方案评比阶段,其中四新、白沙洲、阳逻施岗地块纷纷刷新区域楼面单价记录,汉南纯住宅地块楼面地价2250.01元/平更是几乎追平12月1日出让的汉南112号2250.18元/平的单价纪录。进入熔断价的5宗地块竞拍结果将于今日(12月5日)揭晓。

  另外132号东西湖商住地块被华侨城以底价133140万元,楼面地价7047.28元/平摘得;133号新洲潘庙村地块被华发置业控股企业--武汉华铄房地产开发有限公司以底价38000万元,楼面地价3140.2元/平摘得,这是华发首度进军武汉远城区。

3f968f8b654a399b0eba751da2c_p24_mk24_sX0.jpg 12月4日网上挂牌部分结果(点击看大图)

  现场挂牌部分,联投和城投共同控股的武汉城鑫联房地产开发有限公司分别以133860万元,楼面价7516元/平,竞得123号洪山区白沙洲四坦路8号地块,以195520万元,楼面价6030.85元/平,竞得洪山区武金堤路以东,白沙四路以北,夹套河路以西P(2017)124号地块;雅苑地产以55680万元的底价竞得青山区工业路与黄州街交汇的125号地块;湖北保和控股集团股份有限公司拿下汉阳区知音大道与阳城西路交汇处P(2017)127号地块;金地摘得143号东西湖泾河街地块,大华底价228730万元摘得142号青山滨江**区地块,楼面地价10423元/平米,刷新了区域单价纪录。红星地产底价119400万元摘得147号阳逻柴泊大道地块。

  而12月还将有4场31宗地块出让,实际上对于此次土拍多宗地块熔断的结局,合富辉煌发展策略事业部总经理殷一戌12月1日在乐居直播活动中早有预测,“12月土拍网拍住宅地块基本结局是熔断,谁拿到看运气看实力”。且对于未来的楼市结构,他也认为,短时间内远城区的产品结构供应不会有所改变,主要还是面向刚需,三环内地块打造的产品将更加豪宅、高端化。

6216da431c23385338a6000959e_p24_mk24_sX0.jpg 12月4日网上挂牌部分地块

ec9a45d131559c66a7603247bc6_p24_mk24_sX0.jpg 12月4日现场挂牌地块(点击看大图)

  以下是网上土拍直播回顾:

  9:30,土拍正式开始。汉阳新五里地区128号地块、汉南区东荆街马影河北路北侧130号地块、东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东131号地块竞拍次数超10次,可能将成为本场土拍中的亮点地块。

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  10:19,汉阳五里地区地块,经过132轮报价之后,楼面价已达10950万元/平。据乐居小编统计,有16个买家参与竞价。

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  其中,P(2017)112号汉南地块已经在网上进行41轮竞拍,7家房企展开争夺之战,当前最高价为40628万元,已达熔断价40628万元,熔断楼面均价为2250.18元/平方米,将进入规划方案评比程序。

  而此前,汉南地王为由碧桂园拿下的是碧桂园的P(2017)059号,楼面地价2003元/平方米,因此,无论由哪家房企竞得该地块,都将刷新汉南楼面地价。

  10:45,白沙洲129号地块迎来第60轮报价,目前最高出价金额为280500万元,该地块竞价增加幅度同样为500万元,出让指导价376499.0万元。

  该地块共计有5个买家报名参与竞拍。但从实际出价情况来看,目前主要是编号为00014882 和00015175 的两个买家轮番加价。

  10:49分,在出价40轮后,编号为P(2017)130号、位于汉南区东荆街马影河北路北侧的纯住宅用地宣告熔断,进入评比规划方案阶段。该地块第40轮报价为43218万元,楼面价达到2250.01元/平米,共计有9个买家参与竞拍。

  到11:09分,汉阳五里128号地块在经过205轮报价后,总价已达407560万元,楼面地价已达12043.74元/平。

  11:25分,汉阳五里128号地块总价已达44560万元,楼面地价已超13000元/平。东西湖金银潭地块经过67轮报价后,总价达133820万元,楼面地价10518.29元/平进入熔断价。

  11点40左右,汉阳五里128号地块经过304轮竞拍后,报价达到456839万元,楼面地价13499.97元/平,达到熔断价,进入现场一次性报价环节。

  12点左右,武汉华侨城实业发展有限公司以底价133,140 万元,楼面地价7047.28元/平竞得东西湖P(2017)132号地块。

  12点50分,武汉华铄房地产开发有限公司以底价38,000 万元,楼面地价3,140.2元/平,摘得P(2017)133号新洲区阳逻街潘庙村地块。

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  据天眼查可知,武汉华铄房地产开发有限公司为华发置业100%控股。这也意味着继绿城之后华发挺进新洲。

  13点10分,129号白沙洲地块经过252轮竞拍后,报价达376499万元,进入“现场一次报价区间”。结果将于12月5日进行公布。

  截止13点53分,P(2017)134号新洲阳逻施岗地块经过39轮竞拍,报价达53700万元,楼面地价3421.37元/平,竞买家为2家,当前报价仍在持续。

  14点05分,134号地块在经过了46轮报价后,达到了熔断价55320万元,楼面地价3524.58元/平,进入“评比规划方案”环节。值得注意的是,此价格已刷新新洲区楼面单价记录。

  以下为现场挂牌地块动态回顾:

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土拍现场图

  (2017)123号洪山区白沙洲四坦路8号地块和P(2017)124号洪山区武金堤路以东,白沙四路以北,夹套河路以西地块均由武汉城鑫联房地产开发有限公司竞得,武汉城鑫联房地产开发有限公司股东为湖北省联合发展**集团有限公司(联投)和武汉市城市建设**开发集团有限公司(城投)。

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  据乐居了解,现场挂牌出让地块中,位于青山区工业路与黄州街交汇处P(2017)125号地块由武汉山水雅苑地产以55680万元的底价竞得,成交楼面地价为8658.33元/平米。

  根据该公司官网此前信息,武汉市雅苑房地产开发有限责任公司成立于1998年12月,为武钢集团全资子公司,注册资金5000万元。主营住宅、商业、工业、旅游、文化地产及住宅钢结构研发、物业管理、房产中介。先后开发和建设了雅丽花园、雅苑学生公寓、创新小区、天顺园小区(钢结构住宅)、湖北中石博管厂厂房、琴台钢材市场、武钢江北工业园、江北雅苑香榭花都、锦绣雅苑、张之洞博物馆等住宅、工业厂房及公益事业建筑近100万㎡,销售收入达15亿元。

  但随着宝钢武钢合并,该公司现阶段隶属于中国宝武武钢集团一级利润中心旗下公司。

  湖北保和控股集团股份有限公司拿下汉阳区知音大道与阳城西路交汇处P(2017)127号地块。

  位于青山滨江商务区**区的P(2017)142号地块,由大华底价228730万元摘得,楼面价10423元/平米,成为青山单价地王。

  此前大华已在青山滨江商务区拥有项目大华铂金华府,目前该项目二手房均价为24208元/平。

  编号为P(2017)143号的住宅、商服地块由金地集团竞得。该地块位于东西湖区泾河街办事处三店中路东、黄狮海南,净用地面积为67816.88平米,总建筑面积为250128平米。其中商业建面为30000平米,幼儿园建面为2730平米。

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  该地块项目为金地集团在武汉的第15个项目。

  位于阳逻得147号地块由红星地产底价摘得,成交价11.94亿元,楼面价2995元/平,该地块位于长江新城区域内。

  红星地产为上海红星美凯龙房地产集团有限公司,目前在武汉开发项目以商业项目红星美凯龙为主。


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