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本帖最后由 小白 于 2017-8-15 15:17 编辑 今天上午省委副书记、武汉市委陈一新书记
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置业故事:3年内3次置业 一个无房族的逆袭之路 房掌柜武汉2017-11-18 12:16:59

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发表于 2017-11-20 11:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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置业主角:崔先生


  职业:二手房中介


  家庭情况:已婚


  置业用途:投资


  置业背景:


  与父辈储蓄式买房的方式不同,90后的崔先生有着更独到的置业理念。当同龄人还在为结婚,买房而忧心忡忡的时候,崔先生3年内3度置业,从一个无房族,变成一个坐拥2套房产的小房东,完全实现了财富自由。


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  在父母的支持下购买了第一套房


  2014年的时候,崔先生刚刚大学毕业。拒绝了父母在家乡给他安排的体制内的工作,也不安于坐办公室的固定工资,崔先生执意选择了在光谷附近的一家二手中介打工。刚工作的时候,摸不清门道,崔先生就只跑跑腿,公司附近的小区一趟趟的跑,直到每一个小区的户型,每一栋楼的位置,他都了然于心。


  彼时的崔先生还没有交女朋友,父母见他一心想留在武汉,便提议为他买一套房子,有了房子可以为相亲增加筹码,也可以作为将来的婚房。但崔先生心里是不乐意的:“当时我工作还没稳定,就要开始承担房贷,压力太大。”


  熬不过母亲一天一个电话的催促,崔先生最终妥协了,2014年下半年,武汉正逐渐放开限购,政策的利好也使崔先生的房子买得格外顺利,最终成功认购了一套位于民族大道,名湖豪庭的2房户型,当时的单价不到8000,3成的首付不到20万。


  买了房之后的崔先生,工作更加努力,“害怕还不起一个月3000的房贷。”崔先生表示,事实上,房价从那以后都在一路上涨,如今这套房子的价格差不多翻了一倍。


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  事业上升期投资了第二套房


  2015年,崔先生的业务水平已经相当娴熟了,身边的一些朋友还处在无计划的日常开销和过量的交际应酬中。崔先生不仅供起来自己的房贷,还被晋升为店长,管着一批比自己年纪还大的业务员。


  崔先生表示,正是有了房贷的压力,迫使他对自己每个月的收入都要精打细算,也避免自己成为日光族。买房不仅没有使他的生活变得糟糕,反而使他养成了更好的习惯,工作后还有了一定的积蓄。


  2016年,在连续的降息降准政策下,武汉迎来了大量的购房者。对于崔先生来说,自己最直观的感受就是原本每月3000的房贷降到了2500,而自己所在门店的客户更是络绎不绝。每天接待着不同的客户,感受着一周一涨的房价,激发了崔先生买房投资的念头。


  2016年4月份,崔先生接到一个房东的委托,想要将自己梅南山居一套98平的房子以55万的价格卖掉,崔先生认为这套房子总价不高,而武汉房价看涨,便和父母商量着用15万的首付将这套房子买下。不到半年,房子升值到85万,崔先生在2016年10月份果断将房子转手卖掉,除了父母的钱,以及贷款全部还上之外,还纯赚了30万。


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  结婚生子买了第三套房


  就在崔先生买房投资期间,他交往了一个女朋友,女朋友不仅支持他的工作,还很看好他买房理财的观念。2016年年底,崔先生用第二套房子赚的钱和女朋友结婚了,同时也辞去了自己之前的工作,和女朋友一起开了一家小店。


  如今,崔先生的女儿已经出生了,小店的生意也越来越好。就在女儿出生之前,崔先生在妻子的支持下,买下了民族大道三环内的一套学区房,90平米的两房总价不到100万,目前这套学区房的价格也涨了不少,但这次崔先生没有转手卖掉,而是选择了出租,一个月的租金大概在2500左右,正好可以还名湖豪庭的贷款。


  虽然身上还是肩负了房贷,但崔先生并不觉得是压力。同时,对于自己成功的购房案例,崔先生也表示并不适用于所有人,自己关注到的区域在前两年并不火爆,只是随着武汉涨价的大流在涨,所以自己也仅仅是抓住了楼市节点的机遇。


  崔先生建议,选择购房投资,需要以下条件和注意事项。第一,要考虑家庭的整体收入水平。如果为了买房,而让自己的家庭生活水平下降许多,那就得不偿失。其次,要注意房龄、地段和户型,房龄和地段因素直接影响到日后住房转手时价格的高低,并关系到整个购房理财的成败与否。最后,也是最重要的一点,就是买房期间,整体房价应是平稳而上升的。



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