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金茂布局蔡甸阳逻 盘点那些不容小觑的远城区

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8月发帖之星月发帖之星阳逻爱心勋章六一勋章

发表于 2017-9-1 15:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017年8月17日,中国金茂在其上市十周年庆典暨品牌焕新发布会上,与武汉新港建设投资开发集团有限公司签约武汉市新港投合作项目。双方将武汉市新洲区阳逻项目、蔡甸区红光村项目作为首期重点推进项目。

金茂布局三环外落下两子 百万方大盘将入市

据悉,该项目整体规划面积约290万方,分别位于新洲阳逻、中法生态城。此次金茂首次布局武汉三环外蔡甸与阳逻,将建百万方大盘,于区域而言将带来诸多改善,对于其地产版图扩张有着至关重要的意义。

近两年,武汉土拍市场热闹非凡,面粉贵过面包的戏码频频上演,迫于拿地压力,不少房企通过并购等方式曲线进入武汉市场,金茂即是其中一员。发展至今,金茂通过并购在武汉已落下两子:东湖金茂府、杨泗港地块。

目前,东湖金茂府预计9月初营销中心与样板间开放,首次开盘时间待定。而据小编实地踩盘,近期杨泗港也动静不小,街边的广告墙面已换上明显带有“金茂”字样的项目广告,预计不久后楼盘将会面世。此次金茂进驻的两个片区,分别位于新洲阳逻与中法生态城,为远城区的两大热门板块。

如今,在武汉中心城区已基本饱和,房价日益高企的当下,远城区楼市逐渐升温,迎来供需两旺,故而在限购政策、地铁建设、规划等多方面刺激下,中法生态城与阳逻华丽转身为新的“刚需聚集地”。借此契机,金茂选择布局三环外远城区,在房企中并不少见。

远城区优质地块遭争抢 一线房企轮番上阵谁能突围而出?

回顾2017年上半年土地拍卖,远城区可谓出尽风头,成为武汉楼市群雄逐鹿之地,一线房企间火药味十足。2017年5月16日,蔡甸一宗商住地块出让引多家地产大鳄纷纷侧目,在朋友圈也霸屏许久。该地块最终由金地集团旗下子公司竞得,楼面地价1633元/㎡。据悉,该地块位于中法生态城,且邻近地铁4号线延长线的凤凰山站,故而地块甫一挂出,遭遇诸多房企激烈争夺。

由于房企抢地热情高涨,该宗土地直接触发“熔断”机制,采用方案评比的方式确定供地结果,最终,金地集团子公司以83.86的最高评分摘得此地。据了解,参与该地块方案评比的房企多达30家,包括越秀、融创、和昌、正荣、旭辉、恒大、武汉地产集团等知名房企,以至于还有曾经“迁出湖北”的北京华远地产,也参与了方案竞标。

盘点远城区最具潜力板块:东西湖、中法生态城、花山、葛店

事实上,远城区土地拍卖火热,从片区楼市上就得以充分体现。随着武汉城市化进程步伐加快,新一轮限购潮开启,远城区里涌现了诸多大有潜力的“佼佼者”,譬如近期屡次刷屏的东西湖、中法生态城、花山、葛店等区域。今天,小编就盘点一下这些不容小觑的远城区。

东西湖 发展潜力★★★★★

五年前,大部分武汉人对东西湖的刻板印象,一直停留在郊区。近两年,随着楼市发展,东西湖早已模样大变,房价也从几千一平蹭蹭涨到一万多一平,地价也已顺势破万。去年8月的一宗东西湖地块拍卖,想必大家都印象深刻,融创以29亿竞价P(2016)082号地块,溢价率397%,楼面地价10687元/㎡,也是目前仍持有记录的东西湖单价地王。

从某种意义上来说,地王的出现,拉动了片区房价上涨,也使这个曾经被“边缘化”的片区名声大噪。随着地铁建设步伐加快、商业配套日益完善,东西湖片区迎来整体形象的蜕变,同时,也吸引了诸多譬如融创、恒大、绿地、远洋、碧桂园等中国地产二十强企业进驻,名企云集使东西湖房地产市场旧貌换新颜。

总体来说,东西湖在政策和各项配套完善的加持下持续被各界人士看好。若东西湖按照既定的轨道发展,规划相继落地,将很有可能成为今年武汉房价涨势最猛的区域之一。

中法生态城 发展潜力★★★★

有业内人士称,刚需有三宝,四新白沙洲古田买房好。这句玩笑话,可能在今年被蔡甸破局。自去年武汉推出限购新政以来,蔡甸由于房价低、不限购以及地铁轨道交通布局,备受刚需人群青睐,并成为不少外地购房者曲线落户的首选,楼市火爆程度不言而喻。

其中,中法生态城为蔡甸楼市火热添了不少砖瓦。中法生态城位于武汉市蔡甸区后官湖区域,东到蔡甸区界、南抵后官湖、西达蔡甸新农地区、北至汉江,规划建设用地约30平方公里,为中法两国的“元首项目”。

不过,由于建设缓慢、房价先行,一直以来饱受诟病,好在近期核心区已动工,不假时日中法生态城将雏形初现。从长远来看,中法生态城为许多人趋之若鹜的“规划大区”,又邻近地铁四号线,土地价值可期,在金地等知名房企的助力下,片区楼市发展潜力不可低估。

花山 发展潜力★★★

许多人可能对花山所知甚少,据悉,花山生态新城位于武汉市东湖高新区东北“一江三湖”(长江、北湖、严西湖、严东湖)交汇处,东至左岭接到,南接武汉科技新城,西临东湖风景区,北抵武汉北湖新城。

在内环趋近饱和,置业三环内门槛渐高的情况下,随着光谷的核心东移,花山成为刚需置业的又一片热土。对于远城区而言,背靠三环线的花山占据着天然优势,建设难度远远低于老城区,规划更科学。目前,花山已形成了较成熟的交通路网,并在产业和优质自然资源的支撑下,轻车熟路地拔高了自身形象。

在本月的首次土拍中,花山的一宗住宅P(2017)057地块,经过方案评比后,最终被联投旗下关联公司以13.39亿竞得,楼面地价10000元/㎡,引发了极大的关注。不过,就花山目前的情况来看,配套严重缺失,还需三五年才能真正称得上生态宜居片区。

葛店 发展潜力★★★

“光谷一间房,葛店一套房。”在业界,这句话广为流传,大概是许多人对于葛店的初印象。毫不夸张地说,葛店的房价是借靠光谷才得以飞升。目前,葛店仍停留在自给自足的阶段。片区内仅有中百超市和小型商业街在勉强支撑居民日常需求,无大型商业综合体和医院,主要借靠光谷的各项配套。在交通方面,葛店虽坐拥地铁11号线,(目前尚未通车)但未触及腹地,改善效果不大,仍以公交出行为主。

当前,葛店区域均价在5000元/㎡上下浮动,部分邻近地铁的热门楼盘一度破8000元/平,向万元大关迈进。不过,与光谷相比,差距仍旧明显。近期,万科、融创、新城等房企纷纷发布公告,确定版图扩张进入葛店,为远在四环之外的武汉边缘开发区添砖加瓦,相信在“开路人”的引导下,葛店楼市会逐渐发展起来。


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